Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 958,80 € | 98 958,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 875 € / mois | 282 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 840 € | 20 504 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 638 € | 19 460 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 973,18 € | 728 532,42 € | 18 526 526,82 € |
| Année 2 | 477 101,48 € | 710 404,12 € | 18 049 425,34 € |
| Année 3 | 495 945,78 € | 691 559,82 € | 17 553 479,56 € |
| Année 4 | 515 534,39 € | 671 971,21 € | 17 037 945,17 € |
| Année 5 | 535 896,70 € | 651 608,90 € | 16 502 048,47 € |
| Année 6 | 557 063,27 € | 630 442,33 € | 15 944 985,20 € |
| Année 7 | 579 065,88 € | 608 439,72 € | 15 365 919,32 € |
| Année 8 | 601 937,53 € | 585 568,07 € | 14 763 981,79 € |
| Année 9 | 625 712,56 € | 561 793,04 € | 14 138 269,23 € |
| Année 10 | 650 426,61 € | 537 078,99 € | 13 487 842,62 € |
| Année 11 | 676 116,83 € | 511 388,77 € | 12 811 725,79 € |
| Année 12 | 702 821,75 € | 484 683,85 € | 12 108 904,04 € |
| Année 13 | 730 581,44 € | 456 924,16 € | 11 378 322,60 € |
| Année 14 | 759 437,56 € | 428 068,04 € | 10 618 885,04 € |
| Année 15 | 789 433,44 € | 398 072,16 € | 9 829 451,60 € |
| Année 16 | 820 614,07 € | 366 891,53 € | 9 008 837,53 € |
| Année 17 | 853 026,26 € | 334 479,34 € | 8 155 811,27 € |
| Année 18 | 886 718,65 € | 300 786,95 € | 7 269 092,62 € |
| Année 19 | 921 741,80 € | 265 763,80 € | 6 347 350,82 € |
| Année 20 | 958 148,29 € | 229 357,31 € | 5 389 202,53 € |
| Année 21 | 995 992,74 € | 191 512,86 € | 4 393 209,79 € |
| Année 22 | 1 035 331,94 € | 152 173,66 € | 3 357 877,85 € |
| Année 23 | 1 076 224,94 € | 111 280,66 € | 2 281 652,91 € |
| Année 24 | 1 118 733,13 € | 68 772,47 € | 1 162 919,78 € |
| Année 25 | 1 162 919,78 € | 24 585,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.