Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 698,18 € | 98 698,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 085 € / mois | 281 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 840 € | 20 450 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 388 € | 19 408 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 764,42 € | 726 613,74 € | 18 477 735,58 € |
| Année 2 | 475 844,94 € | 708 533,22 € | 18 001 890,64 € |
| Année 3 | 494 639,63 € | 689 738,53 € | 17 507 251,01 € |
| Année 4 | 514 176,63 € | 670 201,53 € | 16 993 074,38 € |
| Année 5 | 534 485,33 € | 649 892,83 € | 16 458 589,05 € |
| Année 6 | 555 596,17 € | 628 781,99 € | 15 902 992,88 € |
| Année 7 | 577 540,80 € | 606 837,36 € | 15 325 452,08 € |
| Année 8 | 600 352,20 € | 584 025,96 € | 14 725 099,88 € |
| Année 9 | 624 064,62 € | 560 313,54 € | 14 101 035,26 € |
| Année 10 | 648 713,59 € | 535 664,57 € | 13 452 321,67 € |
| Année 11 | 674 336,15 € | 510 042,01 € | 12 777 985,52 € |
| Année 12 | 700 970,74 € | 483 407,42 € | 12 077 014,78 € |
| Année 13 | 728 657,32 € | 455 720,84 € | 11 348 357,46 € |
| Année 14 | 757 437,43 € | 426 940,73 € | 10 590 920,03 € |
| Année 15 | 787 354,32 € | 397 023,84 € | 9 803 565,71 € |
| Année 16 | 818 452,84 € | 365 925,32 € | 8 985 112,87 € |
| Année 17 | 850 779,65 € | 333 598,51 € | 8 134 333,22 € |
| Année 18 | 884 383,31 € | 299 994,85 € | 7 249 949,91 € |
| Année 19 | 919 314,26 € | 265 063,90 € | 6 330 635,65 € |
| Année 20 | 955 624,83 € | 228 753,33 € | 5 375 010,82 € |
| Année 21 | 993 369,62 € | 191 008,54 € | 4 381 641,20 € |
| Année 22 | 1 032 605,21 € | 151 772,95 € | 3 349 035,99 € |
| Année 23 | 1 073 390,52 € | 110 987,64 € | 2 275 645,47 € |
| Année 24 | 1 115 786,76 € | 68 591,40 € | 1 159 858,71 € |
| Année 25 | 1 159 858,71 € | 24 520,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.