Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 219,42 € | 99 219,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 665 € / mois | 283 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 840 € | 20 558 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 888 € | 19 511 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 035 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 181,97 € | 730 451,07 € | 18 575 318,03 € |
| Année 2 | 478 358,01 € | 712 275,03 € | 18 096 960,02 € |
| Année 3 | 497 251,93 € | 693 381,11 € | 17 599 708,09 € |
| Année 4 | 516 892,15 € | 673 740,89 € | 17 082 815,94 € |
| Année 5 | 537 308,10 € | 653 324,94 € | 16 545 507,84 € |
| Année 6 | 558 530,39 € | 632 102,65 € | 15 986 977,45 € |
| Année 7 | 580 590,96 € | 610 042,08 € | 15 406 386,49 € |
| Année 8 | 603 522,82 € | 587 110,22 € | 14 802 863,67 € |
| Année 9 | 627 360,47 € | 563 272,57 € | 14 175 503,20 € |
| Année 10 | 652 139,63 € | 538 493,41 € | 13 523 363,57 € |
| Année 11 | 677 897,50 € | 512 735,54 € | 12 845 466,07 € |
| Année 12 | 704 672,74 € | 485 960,30 € | 12 140 793,33 € |
| Année 13 | 732 505,54 € | 458 127,50 € | 11 408 287,79 € |
| Année 14 | 761 437,66 € | 429 195,38 € | 10 646 850,13 € |
| Année 15 | 791 512,54 € | 399 120,50 € | 9 855 337,59 € |
| Année 16 | 822 775,31 € | 367 857,73 € | 9 032 562,28 € |
| Année 17 | 855 272,86 € | 335 360,18 € | 8 177 289,42 € |
| Année 18 | 889 053,97 € | 301 579,07 € | 7 288 235,45 € |
| Année 19 | 924 169,40 € | 266 463,64 € | 6 364 066,05 € |
| Année 20 | 960 671,74 € | 229 961,30 € | 5 403 394,31 € |
| Année 21 | 998 615,86 € | 192 017,18 € | 4 404 778,45 € |
| Année 22 | 1 038 058,67 € | 152 574,37 € | 3 366 719,78 € |
| Année 23 | 1 079 059,36 € | 111 573,68 € | 2 287 660,42 € |
| Année 24 | 1 121 679,50 € | 68 953,54 € | 1 165 980,92 € |
| Année 25 | 1 165 980,92 € | 24 650,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 484 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.