Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 661,23 € | 112 661,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 398 € / mois | 321 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 840 € | 20 558 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 888 € | 19 511 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 999,10 € | 698 935,66 € | 18 382 500,90 € |
| Année 2 | 677 776,73 € | 674 158,03 € | 17 704 724,17 € |
| Année 3 | 703 494,50 € | 648 440,26 € | 17 001 229,67 € |
| Année 4 | 730 188,12 € | 621 746,64 € | 16 271 041,55 € |
| Année 5 | 757 894,63 € | 594 040,13 € | 15 513 146,92 € |
| Année 6 | 786 652,43 € | 565 282,33 € | 14 726 494,49 € |
| Année 7 | 816 501,42 € | 535 433,34 € | 13 909 993,07 € |
| Année 8 | 847 483,01 € | 504 451,75 € | 13 062 510,06 € |
| Année 9 | 879 640,21 € | 472 294,55 € | 12 182 869,85 € |
| Année 10 | 913 017,55 € | 438 917,21 € | 11 269 852,30 € |
| Année 11 | 947 661,38 € | 404 273,38 € | 10 322 190,92 € |
| Année 12 | 983 619,77 € | 368 314,99 € | 9 338 571,15 € |
| Année 13 | 1 020 942,56 € | 330 992,20 € | 8 317 628,59 € |
| Année 14 | 1 059 681,52 € | 292 253,24 € | 7 257 947,07 € |
| Année 15 | 1 099 890,45 € | 252 044,31 € | 6 158 056,62 € |
| Année 16 | 1 141 625,03 € | 210 309,73 € | 5 016 431,59 € |
| Année 17 | 1 184 943,24 € | 166 991,52 € | 3 831 488,35 € |
| Année 18 | 1 229 905,12 € | 122 029,64 € | 2 601 583,23 € |
| Année 19 | 1 276 573,04 € | 75 361,72 € | 1 325 010,19 € |
| Année 20 | 1 325 010,19 € | 26 923,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.