Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 205,98 € | 137 205,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 776 € / mois | 392 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 840 € | 20 558 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 888 € | 19 511 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 432,11 € | 673 039,65 € | 18 062 067,89 € |
| Année 2 | 1 009 260,95 € | 637 210,81 € | 17 052 806,94 € |
| Année 3 | 1 046 408,54 € | 600 063,22 € | 16 006 398,40 € |
| Année 4 | 1 084 923,33 € | 561 548,43 € | 14 921 475,07 € |
| Année 5 | 1 124 855,79 € | 521 615,97 € | 13 796 619,28 € |
| Année 6 | 1 166 258,03 € | 480 213,73 € | 12 630 361,25 € |
| Année 7 | 1 209 184,12 € | 437 287,64 € | 11 421 177,13 € |
| Année 8 | 1 253 690,21 € | 392 781,55 € | 10 167 486,92 € |
| Année 9 | 1 299 834,41 € | 346 637,35 € | 8 867 652,51 € |
| Année 10 | 1 347 677,03 € | 298 794,73 € | 7 519 975,48 € |
| Année 11 | 1 397 280,55 € | 249 191,21 € | 6 122 694,93 € |
| Année 12 | 1 448 709,83 € | 197 761,93 € | 4 673 985,10 € |
| Année 13 | 1 502 032,07 € | 144 439,69 € | 3 171 953,03 € |
| Année 14 | 1 557 316,91 € | 89 154,85 € | 1 614 636,12 € |
| Année 15 | 1 614 636,12 € | 31 835,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.