Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 845,58 € | 136 845,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 684 € / mois | 390 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 840 € | 20 504 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 638 € | 19 460 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 875,19 € | 671 271,77 € | 18 014 624,81 € |
| Année 2 | 1 006 609,87 € | 635 537,09 € | 17 008 014,94 € |
| Année 3 | 1 043 659,89 € | 598 487,07 € | 15 964 355,05 € |
| Année 4 | 1 082 073,54 € | 560 073,42 € | 14 882 281,51 € |
| Année 5 | 1 121 901,10 € | 520 245,86 € | 13 760 380,41 € |
| Année 6 | 1 163 194,58 € | 478 952,38 € | 12 597 185,83 € |
| Année 7 | 1 206 007,94 € | 436 139,02 € | 11 391 177,89 € |
| Année 8 | 1 250 397,12 € | 391 749,84 € | 10 140 780,77 € |
| Année 9 | 1 296 420,08 € | 345 726,88 € | 8 844 360,69 € |
| Année 10 | 1 344 137,02 € | 298 009,94 € | 7 500 223,67 € |
| Année 11 | 1 393 610,29 € | 248 536,67 € | 6 106 613,38 € |
| Année 12 | 1 444 904,48 € | 197 242,48 € | 4 661 708,90 € |
| Année 13 | 1 498 086,62 € | 144 060,34 € | 3 163 622,28 € |
| Année 14 | 1 553 226,27 € | 88 920,69 € | 1 610 396,01 € |
| Année 15 | 1 610 396,01 € | 31 751,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 898 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.