Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 771,90 € | 98 771,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 309 € / mois | 282 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 840 € | 21 152 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 638 € | 20 075 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 585 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 201,80 € | 867 061,00 € | 19 267 298,20 € |
| Année 2 | 332 687,34 € | 852 575,46 € | 18 934 610,86 € |
| Année 3 | 347 832,27 € | 837 430,53 € | 18 586 778,59 € |
| Année 4 | 363 666,67 € | 821 596,13 € | 18 223 111,92 € |
| Année 5 | 380 221,92 € | 805 040,88 € | 17 842 890,00 € |
| Année 6 | 397 530,77 € | 787 732,03 € | 17 445 359,23 € |
| Année 7 | 415 627,60 € | 769 635,20 € | 17 029 731,63 € |
| Année 8 | 434 548,24 € | 750 714,56 € | 16 595 183,39 € |
| Année 9 | 454 330,24 € | 730 932,56 € | 16 140 853,15 € |
| Année 10 | 475 012,75 € | 710 250,05 € | 15 665 840,40 € |
| Année 11 | 496 636,80 € | 688 626,00 € | 15 169 203,60 € |
| Année 12 | 519 245,25 € | 666 017,55 € | 14 649 958,35 € |
| Année 13 | 542 882,90 € | 642 379,90 € | 14 107 075,45 € |
| Année 14 | 567 596,59 € | 617 666,21 € | 13 539 478,86 € |
| Année 15 | 593 435,34 € | 591 827,46 € | 12 946 043,52 € |
| Année 16 | 620 450,36 € | 564 812,44 € | 12 325 593,16 € |
| Année 17 | 648 695,17 € | 536 567,63 € | 11 676 897,99 € |
| Année 18 | 678 225,79 € | 507 037,01 € | 10 998 672,20 € |
| Année 19 | 709 100,72 € | 476 162,08 € | 10 289 571,48 € |
| Année 20 | 741 381,16 € | 443 881,64 € | 9 548 190,32 € |
| Année 21 | 775 131,14 € | 410 131,66 € | 8 773 059,18 € |
| Année 22 | 810 417,50 € | 374 845,30 € | 7 962 641,68 € |
| Année 23 | 847 310,20 € | 337 952,60 € | 7 115 331,48 € |
| Année 24 | 885 882,37 € | 299 380,43 € | 6 229 449,11 € |
| Année 25 | 926 210,47 € | 259 052,33 € | 5 303 238,64 € |
| Année 26 | 968 374,45 € | 216 888,35 € | 4 334 864,19 € |
| Année 27 | 1 012 457,83 € | 172 804,97 € | 3 322 406,36 € |
| Année 28 | 1 058 548,03 € | 126 714,77 € | 2 263 858,33 € |
| Année 29 | 1 106 736,40 € | 78 526,40 € | 1 157 121,93 € |
| Année 30 | 1 157 121,93 € | 28 144,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 205 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.