Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 535 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 519,75 € | 98 519,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 545 € / mois | 281 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 840 € | 21 098 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 388 € | 20 023 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 535 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 389,53 € | 864 847,47 € | 19 218 110,47 € |
| Année 2 | 331 838,04 € | 850 398,96 € | 18 886 272,43 € |
| Année 3 | 346 944,37 € | 835 292,63 € | 18 539 328,06 € |
| Année 4 | 362 738,35 € | 819 498,65 € | 18 176 589,71 € |
| Année 5 | 379 251,31 € | 802 985,69 € | 17 797 338,40 € |
| Année 6 | 396 516,01 € | 785 720,99 € | 17 400 822,39 € |
| Année 7 | 414 566,62 € | 767 670,38 € | 16 986 255,77 € |
| Année 8 | 433 438,99 € | 748 798,01 € | 16 552 816,78 € |
| Année 9 | 453 170,48 € | 729 066,52 € | 16 099 646,30 € |
| Année 10 | 473 800,19 € | 708 436,81 € | 15 625 846,11 € |
| Année 11 | 495 369,02 € | 686 867,98 € | 15 130 477,09 € |
| Année 12 | 517 919,78 € | 664 317,22 € | 14 612 557,31 € |
| Année 13 | 541 497,09 € | 640 739,91 € | 14 071 060,22 € |
| Année 14 | 566 147,68 € | 616 089,32 € | 13 504 912,54 € |
| Année 15 | 591 920,50 € | 590 316,50 € | 12 912 992,04 € |
| Année 16 | 618 866,52 € | 563 370,48 € | 12 294 125,52 € |
| Année 17 | 647 039,25 € | 535 197,75 € | 11 647 086,27 € |
| Année 18 | 676 494,47 € | 505 742,53 € | 10 970 591,80 € |
| Année 19 | 707 290,60 € | 474 946,40 € | 10 263 301,20 € |
| Année 20 | 739 488,64 € | 442 748,36 € | 9 523 812,56 € |
| Année 21 | 773 152,46 € | 409 084,54 € | 8 750 660,10 € |
| Année 22 | 808 348,73 € | 373 888,27 € | 7 942 311,37 € |
| Année 23 | 845 147,29 € | 337 089,71 € | 7 097 164,08 € |
| Année 24 | 883 620,98 € | 298 616,02 € | 6 213 543,10 € |
| Année 25 | 923 846,14 € | 258 390,86 € | 5 289 696,96 € |
| Année 26 | 965 902,46 € | 216 334,54 € | 4 323 794,50 € |
| Année 27 | 1 009 873,34 € | 172 363,66 € | 3 313 921,16 € |
| Année 28 | 1 055 845,89 € | 126 391,11 € | 2 258 075,27 € |
| Année 29 | 1 103 911,26 € | 78 325,74 € | 1 154 164,01 € |
| Année 30 | 1 154 164,01 € | 28 072,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 535 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.