Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 620,47 € | 115 620,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 365 € / mois | 330 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 840 € | 21 098 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 388 € | 20 023 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 151,23 € | 717 294,41 € | 18 865 348,77 € |
| Année 2 | 695 579,70 € | 691 865,94 € | 18 169 769,07 € |
| Année 3 | 721 972,97 € | 665 472,67 € | 17 447 796,10 € |
| Année 4 | 749 367,76 € | 638 077,88 € | 16 698 428,34 € |
| Année 5 | 777 802,02 € | 609 643,62 € | 15 920 626,32 € |
| Année 6 | 807 315,21 € | 580 130,43 € | 15 113 311,11 € |
| Année 7 | 837 948,24 € | 549 497,40 € | 14 275 362,87 € |
| Année 8 | 869 743,63 € | 517 702,01 € | 13 405 619,24 € |
| Année 9 | 902 745,44 € | 484 700,20 € | 12 502 873,80 € |
| Année 10 | 936 999,54 € | 450 446,10 € | 11 565 874,26 € |
| Année 11 | 972 553,35 € | 414 892,29 € | 10 593 320,91 € |
| Année 12 | 1 009 456,21 € | 377 989,43 € | 9 583 864,70 € |
| Année 13 | 1 047 759,34 € | 339 686,30 € | 8 536 105,36 € |
| Année 14 | 1 087 515,88 € | 299 929,76 € | 7 448 589,48 € |
| Année 15 | 1 128 780,96 € | 258 664,68 € | 6 319 808,52 € |
| Année 16 | 1 171 611,78 € | 215 833,86 € | 5 148 196,74 € |
| Année 17 | 1 216 067,80 € | 171 377,84 € | 3 932 128,94 € |
| Année 18 | 1 262 210,67 € | 125 234,97 € | 2 669 918,27 € |
| Année 19 | 1 310 104,40 € | 77 341,24 € | 1 359 813,87 € |
| Année 20 | 1 359 813,87 € | 27 630,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 535 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.