Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 212,31 € | 116 212,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 159 € / mois | 332 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 840 € | 21 206 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 888 € | 20 126 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 581,58 € | 720 966,14 € | 18 961 918,42 € |
| Année 2 | 699 140,18 € | 695 407,54 € | 18 262 778,24 € |
| Année 3 | 725 668,57 € | 668 879,15 € | 17 537 109,67 € |
| Année 4 | 753 203,59 € | 641 344,13 € | 16 783 906,08 € |
| Année 5 | 781 783,40 € | 612 764,32 € | 16 002 122,68 € |
| Année 6 | 811 447,62 € | 583 100,10 € | 15 190 675,06 € |
| Année 7 | 842 237,50 € | 552 310,22 € | 14 348 437,56 € |
| Année 8 | 874 195,62 € | 520 352,10 € | 13 474 241,94 € |
| Année 9 | 907 366,37 € | 487 181,35 € | 12 566 875,57 € |
| Année 10 | 941 795,77 € | 452 751,95 € | 11 625 079,80 € |
| Année 11 | 977 531,60 € | 417 016,12 € | 10 647 548,20 € |
| Année 12 | 1 014 623,36 € | 379 924,36 € | 9 632 924,84 € |
| Année 13 | 1 053 122,57 € | 341 425,15 € | 8 579 802,27 € |
| Année 14 | 1 093 082,60 € | 301 465,12 € | 7 486 719,67 € |
| Année 15 | 1 134 558,88 € | 259 988,84 € | 6 352 160,79 € |
| Année 16 | 1 177 608,98 € | 216 938,74 € | 5 174 551,81 € |
| Année 17 | 1 222 292,55 € | 172 255,17 € | 3 952 259,26 € |
| Année 18 | 1 268 671,61 € | 125 876,11 € | 2 683 587,65 € |
| Année 19 | 1 316 810,49 € | 77 737,23 € | 1 366 777,16 € |
| Année 20 | 1 366 777,16 € | 27 771,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.