Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 530,72 € | 141 530,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 881 € / mois | 404 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 840 € | 21 206 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 888 € | 20 126 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 114,77 € | 694 253,87 € | 18 631 385,23 € |
| Année 2 | 1 041 072,90 € | 657 295,74 € | 17 590 312,33 € |
| Année 3 | 1 079 391,36 € | 618 977,28 € | 16 510 920,97 € |
| Année 4 | 1 119 120,18 € | 579 248,46 € | 15 391 800,79 € |
| Année 5 | 1 160 311,32 € | 538 057,32 € | 14 231 489,47 € |
| Année 6 | 1 203 018,56 € | 495 350,08 € | 13 028 470,91 € |
| Année 7 | 1 247 297,68 € | 451 070,96 € | 11 781 173,23 € |
| Année 8 | 1 293 206,60 € | 405 162,04 € | 10 487 966,63 € |
| Année 9 | 1 340 805,27 € | 357 563,37 € | 9 147 161,36 € |
| Année 10 | 1 390 155,86 € | 308 212,78 € | 7 757 005,50 € |
| Année 11 | 1 441 322,93 € | 257 045,71 € | 6 315 682,57 € |
| Année 12 | 1 494 373,27 € | 203 995,37 € | 4 821 309,30 € |
| Année 13 | 1 549 376,22 € | 148 992,42 € | 3 271 933,08 € |
| Année 14 | 1 606 403,64 € | 91 965,00 € | 1 665 529,44 € |
| Année 15 | 1 665 529,44 € | 32 838,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.