Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 508,24 € | 116 508,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 055 € / mois | 332 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 840 € | 21 260 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 138 € | 20 177 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 296,87 € | 722 802,01 € | 19 010 203,13 € |
| Année 2 | 700 920,55 € | 697 178,33 € | 18 309 282,58 € |
| Année 3 | 727 516,52 € | 670 582,36 € | 17 581 766,06 € |
| Année 4 | 755 121,65 € | 642 977,23 € | 16 826 644,41 € |
| Année 5 | 783 774,22 € | 614 324,66 € | 16 042 870,19 € |
| Année 6 | 813 514,00 € | 584 584,88 € | 15 229 356,19 € |
| Année 7 | 844 382,23 € | 553 716,65 € | 14 384 973,96 € |
| Année 8 | 876 421,77 € | 521 677,11 € | 13 508 552,19 € |
| Année 9 | 909 677,01 € | 488 421,87 € | 12 598 875,18 € |
| Année 10 | 944 194,10 € | 453 904,78 € | 11 654 681,08 € |
| Année 11 | 980 020,90 € | 418 077,98 € | 10 674 660,18 € |
| Année 12 | 1 017 207,14 € | 380 891,74 € | 9 657 453,04 € |
| Année 13 | 1 055 804,38 € | 342 294,50 € | 8 601 648,66 € |
| Année 14 | 1 095 866,16 € | 302 232,72 € | 7 505 782,50 € |
| Année 15 | 1 137 448,05 € | 260 650,83 € | 6 368 334,45 € |
| Année 16 | 1 180 607,75 € | 217 491,13 € | 5 187 726,70 € |
| Année 17 | 1 225 405,12 € | 172 693,76 € | 3 962 321,58 € |
| Année 18 | 1 271 902,31 € | 126 196,57 € | 2 690 419,27 € |
| Année 19 | 1 320 163,76 € | 77 935,12 € | 1 370 255,51 € |
| Année 20 | 1 370 255,51 € | 27 842,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 685 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 226 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.