Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 685 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 607,43 € | 102 607,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 932 € / mois | 293 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 840 € | 21 260 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 138 € | 20 177 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 685 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 895,59 € | 755 393,57 € | 19 209 604,41 € |
| Année 2 | 494 692,25 € | 736 596,91 € | 18 714 912,16 € |
| Année 3 | 514 231,35 € | 717 057,81 € | 18 200 680,81 € |
| Année 4 | 534 542,19 € | 696 746,97 € | 17 666 138,62 € |
| Année 5 | 555 655,28 € | 675 633,88 € | 17 110 483,34 € |
| Année 6 | 577 602,26 € | 653 686,90 € | 16 532 881,08 € |
| Année 7 | 600 416,09 € | 630 873,07 € | 15 932 464,99 € |
| Année 8 | 624 131,01 € | 607 158,15 € | 15 308 333,98 € |
| Année 9 | 648 782,61 € | 582 506,55 € | 14 659 551,37 € |
| Année 10 | 674 407,91 € | 556 881,25 € | 13 985 143,46 € |
| Année 11 | 701 045,32 € | 530 243,84 € | 13 284 098,14 € |
| Année 12 | 728 734,85 € | 502 554,31 € | 12 555 363,29 € |
| Année 13 | 757 518,04 € | 473 771,12 € | 11 797 845,25 € |
| Année 14 | 787 438,11 € | 443 851,05 € | 11 010 407,14 € |
| Année 15 | 818 539,92 € | 412 749,24 € | 10 191 867,22 € |
| Année 16 | 850 870,20 € | 380 418,96 € | 9 340 997,02 € |
| Année 17 | 884 477,41 € | 346 811,75 € | 8 456 519,61 € |
| Année 18 | 919 412,06 € | 311 877,10 € | 7 537 107,55 € |
| Année 19 | 955 726,52 € | 275 562,64 € | 6 581 381,03 € |
| Année 20 | 993 475,32 € | 237 813,84 € | 5 587 905,71 € |
| Année 21 | 1 032 715,08 € | 198 574,08 € | 4 555 190,63 € |
| Année 22 | 1 073 504,73 € | 157 784,43 € | 3 481 685,90 € |
| Année 23 | 1 115 905,46 € | 115 383,70 € | 2 365 780,44 € |
| Année 24 | 1 159 980,93 € | 71 308,23 € | 1 205 799,51 € |
| Année 25 | 1 205 799,51 € | 25 491,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 685 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 164 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.