Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 868,05 € | 102 868,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 721 € / mois | 293 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 840 € | 21 314 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 388 € | 20 228 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 104,36 € | 757 312,24 € | 19 258 395,64 € |
| Année 2 | 495 948,78 € | 738 467,82 € | 18 762 446,86 € |
| Année 3 | 515 537,53 € | 718 879,07 € | 18 246 909,33 € |
| Année 4 | 535 899,95 € | 698 516,65 € | 17 711 009,38 € |
| Année 5 | 557 066,65 € | 677 349,95 € | 17 153 942,73 € |
| Année 6 | 579 069,40 € | 655 347,20 € | 16 574 873,33 € |
| Année 7 | 601 941,18 € | 632 475,42 € | 15 972 932,15 € |
| Année 8 | 625 716,33 € | 608 700,27 € | 15 347 215,82 € |
| Année 9 | 650 430,55 € | 583 986,05 € | 14 696 785,27 € |
| Année 10 | 676 120,90 € | 558 295,70 € | 14 020 664,37 € |
| Année 11 | 702 826,01 € | 531 590,59 € | 13 317 838,36 € |
| Année 12 | 730 585,86 € | 503 830,74 € | 12 587 252,50 € |
| Année 13 | 759 442,17 € | 474 974,43 € | 11 827 810,33 € |
| Année 14 | 789 438,22 € | 444 978,38 € | 11 038 372,11 € |
| Année 15 | 820 619,03 € | 413 797,57 € | 10 217 753,08 € |
| Année 16 | 853 031,42 € | 381 385,18 € | 9 364 721,66 € |
| Année 17 | 886 724,02 € | 347 692,58 € | 8 477 997,64 € |
| Année 18 | 921 747,39 € | 312 669,21 € | 7 556 250,25 € |
| Année 19 | 958 154,09 € | 276 262,51 € | 6 598 096,16 € |
| Année 20 | 995 998,77 € | 238 417,83 € | 5 602 097,39 € |
| Année 21 | 1 035 338,21 € | 199 078,39 € | 4 566 759,18 € |
| Année 22 | 1 076 231,46 € | 158 185,14 € | 3 490 527,72 € |
| Année 23 | 1 118 739,91 € | 115 676,69 € | 2 371 787,81 € |
| Année 24 | 1 162 927,32 € | 71 489,28 € | 1 208 860,49 € |
| Année 25 | 1 208 860,49 € | 25 556,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.