Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 685 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 276,22 € | 99 276,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 837 € / mois | 283 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 840 € | 21 260 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 138 € | 20 177 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 685 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 826,59 € | 871 488,05 € | 19 365 673,41 € |
| Année 2 | 334 386,07 € | 856 928,57 € | 19 031 287,34 € |
| Année 3 | 349 608,36 € | 841 706,28 € | 18 681 678,98 € |
| Année 4 | 365 523,61 € | 825 791,03 € | 18 316 155,37 € |
| Année 5 | 382 163,39 € | 809 151,25 € | 17 933 991,98 € |
| Année 6 | 399 560,62 € | 791 754,02 € | 17 534 431,36 € |
| Année 7 | 417 749,88 € | 773 564,76 € | 17 116 681,48 € |
| Année 8 | 436 767,12 € | 754 547,52 € | 16 679 914,36 € |
| Année 9 | 456 650,13 € | 734 664,51 € | 16 223 264,23 € |
| Année 10 | 477 438,23 € | 713 876,41 € | 15 745 826,00 € |
| Année 11 | 499 172,70 € | 692 141,94 € | 15 246 653,30 € |
| Année 12 | 521 896,61 € | 669 418,03 € | 14 724 756,69 € |
| Année 13 | 545 654,93 € | 645 659,71 € | 14 179 101,76 € |
| Année 14 | 570 494,83 € | 620 819,81 € | 13 608 606,93 € |
| Année 15 | 596 465,52 € | 594 849,12 € | 13 012 141,41 € |
| Année 16 | 623 618,48 € | 567 696,16 € | 12 388 522,93 € |
| Année 17 | 652 007,51 € | 539 307,13 € | 11 736 515,42 € |
| Année 18 | 681 688,92 € | 509 625,72 € | 11 054 826,50 € |
| Année 19 | 712 721,50 € | 478 593,14 € | 10 342 105,00 € |
| Année 20 | 745 166,77 € | 446 147,87 € | 9 596 938,23 € |
| Année 21 | 779 089,06 € | 412 225,58 € | 8 817 849,17 € |
| Année 22 | 814 555,60 € | 376 759,04 € | 8 003 293,57 € |
| Année 23 | 851 636,71 € | 339 677,93 € | 7 151 656,86 € |
| Année 24 | 890 405,83 € | 300 908,81 € | 6 261 251,03 € |
| Année 25 | 930 939,87 € | 260 374,77 € | 5 330 311,16 € |
| Année 26 | 973 319,12 € | 217 995,52 € | 4 356 992,04 € |
| Année 27 | 1 017 627,59 € | 173 687,05 € | 3 339 364,45 € |
| Année 28 | 1 063 953,15 € | 127 361,49 € | 2 275 411,30 € |
| Année 29 | 1 112 387,58 € | 78 927,06 € | 1 163 023,72 € |
| Année 30 | 1 163 023,72 € | 28 287,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 685 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 646 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 226 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.