Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 100,09 € | 117 100,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 849 € / mois | 334 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 840 € | 21 368 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 638 € | 20 280 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 727,34 € | 726 473,74 € | 19 106 772,66 € |
| Année 2 | 704 481,15 € | 700 719,93 € | 18 402 291,51 € |
| Année 3 | 731 212,23 € | 673 988,85 € | 17 671 079,28 € |
| Année 4 | 758 957,59 € | 646 243,49 € | 16 912 121,69 € |
| Année 5 | 787 755,72 € | 617 445,36 € | 16 124 365,97 € |
| Année 6 | 817 646,58 € | 587 554,50 € | 15 306 719,39 € |
| Année 7 | 848 671,63 € | 556 529,45 € | 14 458 047,76 € |
| Année 8 | 880 873,92 € | 524 327,16 € | 13 577 173,84 € |
| Année 9 | 914 298,08 € | 490 903,00 € | 12 662 875,76 € |
| Année 10 | 948 990,50 € | 456 210,58 € | 11 713 885,26 € |
| Année 11 | 984 999,32 € | 420 201,76 € | 10 728 885,94 € |
| Année 12 | 1 022 374,47 € | 382 826,61 € | 9 706 511,47 € |
| Année 13 | 1 061 167,76 € | 344 033,32 € | 8 645 343,71 € |
| Année 14 | 1 101 433,07 € | 303 768,01 € | 7 543 910,64 € |
| Année 15 | 1 143 226,19 € | 261 974,89 € | 6 400 684,45 € |
| Année 16 | 1 186 605,13 € | 218 595,95 € | 5 214 079,32 € |
| Année 17 | 1 231 630,08 € | 173 571,00 € | 3 982 449,24 € |
| Année 18 | 1 278 363,47 € | 126 837,61 € | 2 704 085,77 € |
| Année 19 | 1 326 870,09 € | 78 330,99 € | 1 377 215,68 € |
| Année 20 | 1 377 215,68 € | 27 983,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 572 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.