Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 691,93 € | 117 691,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 642 € / mois | 336 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 840 € | 21 476 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 138 € | 20 382 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 157,64 € | 730 145,52 € | 19 203 342,36 € |
| Année 2 | 708 041,66 € | 704 261,50 € | 18 495 300,70 € |
| Année 3 | 734 907,81 € | 677 395,35 € | 17 760 392,89 € |
| Année 4 | 762 793,41 € | 649 509,75 € | 16 997 599,48 € |
| Année 5 | 791 737,09 € | 620 566,07 € | 16 205 862,39 € |
| Année 6 | 821 779,03 € | 590 524,13 € | 15 384 083,36 € |
| Année 7 | 852 960,87 € | 559 342,29 € | 14 531 122,49 € |
| Année 8 | 885 325,92 € | 526 977,24 € | 13 645 796,57 € |
| Année 9 | 918 918,99 € | 493 384,17 € | 12 726 877,58 € |
| Année 10 | 953 786,75 € | 458 516,41 € | 11 773 090,83 € |
| Année 11 | 989 977,57 € | 422 325,59 € | 10 783 113,26 € |
| Année 12 | 1 027 541,59 € | 384 761,57 € | 9 755 571,67 € |
| Année 13 | 1 066 530,97 € | 345 772,19 € | 8 689 040,70 € |
| Année 14 | 1 106 999,79 € | 305 303,37 € | 7 582 040,91 € |
| Année 15 | 1 149 004,14 € | 263 299,02 € | 6 433 036,77 € |
| Année 16 | 1 192 602,32 € | 219 700,84 € | 5 240 434,45 € |
| Année 17 | 1 237 854,82 € | 174 448,34 € | 4 002 579,63 € |
| Année 18 | 1 284 824,39 € | 127 478,77 € | 2 717 755,24 € |
| Année 19 | 1 333 576,18 € | 78 726,98 € | 1 384 179,06 € |
| Année 20 | 1 384 179,06 € | 28 125,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 885 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.