Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 283,78 € | 118 283,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 436 € / mois | 337 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 840 € | 21 584 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 638 € | 20 485 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 588,09 € | 733 817,27 € | 19 299 911,91 € |
| Année 2 | 711 602,28 € | 707 803,08 € | 18 588 309,63 € |
| Année 3 | 738 603,54 € | 680 801,82 € | 17 849 706,09 € |
| Année 4 | 766 629,36 € | 652 776,00 € | 17 083 076,73 € |
| Année 5 | 795 718,59 € | 623 686,77 € | 16 287 358,14 € |
| Année 6 | 825 911,63 € | 593 493,73 € | 15 461 446,51 € |
| Année 7 | 857 250,26 € | 562 155,10 € | 14 604 196,25 € |
| Année 8 | 889 778,06 € | 529 627,30 € | 13 714 418,19 € |
| Année 9 | 923 540,09 € | 495 865,27 € | 12 790 878,10 € |
| Année 10 | 958 583,19 € | 460 822,17 € | 11 832 294,91 € |
| Année 11 | 994 955,98 € | 424 449,38 € | 10 837 338,93 € |
| Année 12 | 1 032 708,94 € | 386 696,42 € | 9 804 629,99 € |
| Année 13 | 1 071 894,37 € | 347 510,99 € | 8 732 735,62 € |
| Année 14 | 1 112 566,68 € | 306 838,68 € | 7 620 168,94 € |
| Année 15 | 1 154 782,28 € | 264 623,08 € | 6 465 386,66 € |
| Année 16 | 1 198 599,70 € | 220 805,66 € | 5 266 786,96 € |
| Année 17 | 1 244 079,77 € | 175 325,59 € | 4 022 707,19 € |
| Année 18 | 1 291 285,54 € | 128 119,82 € | 2 731 421,65 € |
| Année 19 | 1 340 282,51 € | 79 122,85 € | 1 391 139,14 € |
| Année 20 | 1 391 139,14 € | 28 266,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 985 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 826 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.