Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 171,14 € | 104 171,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 670 € / mois | 297 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 840 € | 21 584 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 638 € | 20 485 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 148,18 € | 766 905,50 € | 19 502 351,82 € |
| Année 2 | 502 231,32 € | 747 822,36 € | 19 000 120,50 € |
| Année 3 | 522 068,17 € | 727 985,51 € | 18 478 052,33 € |
| Année 4 | 542 688,57 € | 707 365,11 € | 17 935 363,76 € |
| Année 5 | 564 123,39 € | 685 930,29 € | 17 371 240,37 € |
| Année 6 | 586 404,85 € | 663 648,83 € | 16 784 835,52 € |
| Année 7 | 609 566,35 € | 640 487,33 € | 16 175 269,17 € |
| Année 8 | 633 642,70 € | 616 410,98 € | 15 541 626,47 € |
| Année 9 | 658 670,00 € | 591 383,68 € | 14 882 956,47 € |
| Année 10 | 684 685,80 € | 565 367,88 € | 14 198 270,67 € |
| Année 11 | 711 729,16 € | 538 324,52 € | 13 486 541,51 € |
| Année 12 | 739 840,68 € | 510 213,00 € | 12 746 700,83 € |
| Année 13 | 769 062,54 € | 480 991,14 € | 11 977 638,29 € |
| Année 14 | 799 438,55 € | 450 615,13 € | 11 178 199,74 € |
| Année 15 | 831 014,36 € | 419 039,32 € | 10 347 185,38 € |
| Année 16 | 863 837,35 € | 386 216,33 € | 9 483 348,03 € |
| Année 17 | 897 956,75 € | 352 096,93 € | 8 585 391,28 € |
| Année 18 | 933 423,80 € | 316 629,88 € | 7 651 967,48 € |
| Année 19 | 970 291,67 € | 279 762,01 € | 6 681 675,81 € |
| Année 20 | 1 008 615,76 € | 241 437,92 € | 5 673 060,05 € |
| Année 21 | 1 048 453,55 € | 201 600,13 € | 4 624 606,50 € |
| Année 22 | 1 089 864,82 € | 160 188,86 € | 3 534 741,68 € |
| Année 23 | 1 132 911,75 € | 117 141,93 € | 2 401 829,93 € |
| Année 24 | 1 177 658,89 € | 72 394,79 € | 1 224 171,04 € |
| Année 25 | 1 224 171,04 € | 25 880,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 985 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.