Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 085 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 692,37 € | 104 692,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 250 € / mois | 299 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 840 € | 21 692 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 138 € | 20 587 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 085 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 565,63 € | 770 742,81 € | 19 599 934,37 € |
| Année 2 | 504 744,25 € | 751 564,19 € | 19 095 190,12 € |
| Année 3 | 524 680,38 € | 731 628,06 € | 18 570 509,74 € |
| Année 4 | 545 403,92 € | 710 904,52 € | 18 025 105,82 € |
| Année 5 | 566 946,01 € | 689 362,43 € | 17 458 159,81 € |
| Année 6 | 589 338,93 € | 666 969,51 € | 16 868 820,88 € |
| Année 7 | 612 616,36 € | 643 692,08 € | 16 256 204,52 € |
| Année 8 | 636 813,17 € | 619 495,27 € | 15 619 391,35 € |
| Année 9 | 661 965,67 € | 594 342,77 € | 14 957 425,68 € |
| Année 10 | 688 111,64 € | 568 196,80 € | 14 269 314,04 € |
| Année 11 | 715 290,32 € | 541 018,12 € | 13 554 023,72 € |
| Année 12 | 743 542,48 € | 512 765,96 € | 12 810 481,24 € |
| Année 13 | 772 910,56 € | 483 397,88 € | 12 037 570,68 € |
| Année 14 | 803 438,58 € | 452 869,86 € | 11 234 132,10 € |
| Année 15 | 835 172,40 € | 421 136,04 € | 10 398 959,70 € |
| Année 16 | 868 159,60 € | 388 148,84 € | 9 530 800,10 € |
| Année 17 | 902 449,72 € | 353 858,72 € | 8 628 350,38 € |
| Année 18 | 938 094,22 € | 318 214,22 € | 7 690 256,16 € |
| Année 19 | 975 146,57 € | 281 161,87 € | 6 715 109,59 € |
| Année 20 | 1 013 662,40 € | 242 646,04 € | 5 701 447,19 € |
| Année 21 | 1 053 699,52 € | 202 608,92 € | 4 647 747,67 € |
| Année 22 | 1 095 318,01 € | 160 990,43 € | 3 552 429,66 € |
| Année 23 | 1 138 580,32 € | 117 728,12 € | 2 413 849,34 € |
| Année 24 | 1 183 551,36 € | 72 757,08 € | 1 230 297,98 € |
| Année 25 | 1 230 297,98 € | 26 009,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 085 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 026 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.