Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 396,01 € | 117 396,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 745 € / mois | 335 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 840 € | 21 422 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 888 € | 20 331 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 442,47 € | 728 309,65 € | 19 155 057,53 € |
| Année 2 | 706 261,41 € | 702 490,71 € | 18 448 796,12 € |
| Année 3 | 733 060,02 € | 675 692,10 € | 17 715 736,10 € |
| Année 4 | 760 875,49 € | 647 876,63 € | 16 954 860,61 € |
| Année 5 | 789 746,39 € | 619 005,73 € | 16 165 114,22 € |
| Année 6 | 819 712,81 € | 589 039,31 € | 15 345 401,41 € |
| Année 7 | 850 816,27 € | 557 935,85 € | 14 494 585,14 € |
| Année 8 | 883 099,89 € | 525 652,23 € | 13 611 485,25 € |
| Année 9 | 916 608,54 € | 492 143,58 € | 12 694 876,71 € |
| Année 10 | 951 388,63 € | 457 363,49 € | 11 743 488,08 € |
| Année 11 | 987 488,43 € | 421 263,69 € | 10 755 999,65 € |
| Année 12 | 1 024 958,02 € | 383 794,10 € | 9 731 041,63 € |
| Année 13 | 1 063 849,37 € | 344 902,75 € | 8 667 192,26 € |
| Année 14 | 1 104 216,42 € | 304 535,70 € | 7 562 975,84 € |
| Année 15 | 1 146 115,16 € | 262 636,96 € | 6 416 860,68 € |
| Année 16 | 1 189 603,75 € | 219 148,37 € | 5 227 256,93 € |
| Année 17 | 1 234 742,41 € | 174 009,71 € | 3 992 514,52 € |
| Année 18 | 1 281 593,92 € | 127 158,20 € | 2 710 920,60 € |
| Année 19 | 1 330 223,16 € | 78 528,96 € | 1 380 697,44 € |
| Année 20 | 1 380 697,44 € | 28 054,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 835 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 026 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.