Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 243,02 € | 121 243,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 403 € / mois | 346 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 840 € | 22 124 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 138 € | 20 997 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 740,24 € | 752 176,00 € | 19 782 759,76 € |
| Année 2 | 729 405,25 € | 725 510,99 € | 19 053 354,51 € |
| Année 3 | 757 082,04 € | 697 834,20 € | 18 296 272,47 € |
| Année 4 | 785 809,01 € | 669 107,23 € | 17 510 463,46 € |
| Année 5 | 815 626,00 € | 639 290,24 € | 16 694 837,46 € |
| Année 6 | 846 574,38 € | 608 341,86 € | 15 848 263,08 € |
| Année 7 | 878 697,09 € | 576 219,15 € | 14 969 565,99 € |
| Année 8 | 912 038,64 € | 542 877,60 € | 14 057 527,35 € |
| Année 9 | 946 645,34 € | 508 270,90 € | 13 110 882,01 € |
| Année 10 | 982 565,16 € | 472 351,08 € | 12 128 316,85 € |
| Année 11 | 1 019 847,94 € | 435 068,30 € | 11 108 468,91 € |
| Année 12 | 1 058 545,38 € | 396 370,86 € | 10 049 923,53 € |
| Année 13 | 1 098 711,18 € | 356 205,06 € | 8 951 212,35 € |
| Année 14 | 1 140 401,03 € | 314 515,21 € | 7 810 811,32 € |
| Année 15 | 1 183 672,77 € | 271 243,47 € | 6 627 138,55 € |
| Année 16 | 1 228 586,45 € | 226 329,79 € | 5 398 552,10 € |
| Année 17 | 1 275 204,34 € | 179 711,90 € | 4 123 347,76 € |
| Année 18 | 1 323 591,11 € | 131 325,13 € | 2 799 756,65 € |
| Année 19 | 1 373 813,88 € | 81 102,36 € | 1 425 942,77 € |
| Année 20 | 1 425 942,77 € | 28 973,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 485 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.