Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 657,43 € | 147 657,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 447 € / mois | 421 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 840 € | 22 124 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 138 € | 20 997 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 581,74 € | 724 307,42 € | 19 437 918,26 € |
| Année 2 | 1 086 139,79 € | 685 749,37 € | 18 351 778,47 € |
| Année 3 | 1 126 117,00 € | 645 772,16 € | 17 225 661,47 € |
| Année 4 | 1 167 565,67 € | 604 323,49 € | 16 058 095,80 € |
| Année 5 | 1 210 539,89 € | 561 349,27 € | 14 847 555,91 € |
| Année 6 | 1 255 095,86 € | 516 793,30 € | 13 592 460,05 € |
| Année 7 | 1 301 291,81 € | 470 597,35 € | 12 291 168,24 € |
| Année 8 | 1 349 188,06 € | 422 701,10 € | 10 941 980,18 € |
| Année 9 | 1 398 847,21 € | 373 041,95 € | 9 543 132,97 € |
| Année 10 | 1 450 334,18 € | 321 554,98 € | 8 092 798,79 € |
| Année 11 | 1 503 716,17 € | 268 172,99 € | 6 589 082,62 € |
| Année 12 | 1 559 063,00 € | 212 826,16 € | 5 030 019,62 € |
| Année 13 | 1 616 446,98 € | 155 442,18 € | 3 413 572,64 € |
| Année 14 | 1 675 943,05 € | 95 946,11 € | 1 737 629,59 € |
| Année 15 | 1 737 629,59 € | 34 260,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 485 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 878 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 638 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.