Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 485 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 310,71 € | 103 310,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 063 € / mois | 295 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 840 € | 22 124 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 138 € | 20 997 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 485 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 824,02 € | 906 904,50 € | 20 152 675,98 € |
| Année 2 | 347 975,18 € | 891 753,34 € | 19 804 700,80 € |
| Année 3 | 363 816,10 € | 875 912,42 € | 19 440 884,70 € |
| Année 4 | 380 378,12 € | 859 350,40 € | 19 060 506,58 € |
| Année 5 | 397 694,12 € | 842 034,40 € | 18 662 812,46 € |
| Année 6 | 415 798,40 € | 823 930,12 € | 18 247 014,06 € |
| Année 7 | 434 726,82 € | 805 001,70 € | 17 812 287,24 € |
| Année 8 | 454 516,93 € | 785 211,59 € | 17 357 770,31 € |
| Année 9 | 475 207,93 € | 764 520,59 € | 16 882 562,38 € |
| Année 10 | 496 840,85 € | 742 887,67 € | 16 385 721,53 € |
| Année 11 | 519 458,58 € | 720 269,94 € | 15 866 262,95 € |
| Année 12 | 543 105,95 € | 696 622,57 € | 15 323 157,00 € |
| Année 13 | 567 829,82 € | 671 898,70 € | 14 755 327,18 € |
| Année 14 | 593 679,17 € | 646 049,35 € | 14 161 648,01 € |
| Année 15 | 620 705,29 € | 619 023,23 € | 13 540 942,72 € |
| Année 16 | 648 961,71 € | 590 766,81 € | 12 891 981,01 € |
| Année 17 | 678 504,44 € | 561 224,08 € | 12 213 476,57 € |
| Année 18 | 709 392,07 € | 530 336,45 € | 11 504 084,50 € |
| Année 19 | 741 685,78 € | 498 042,74 € | 10 762 398,72 € |
| Année 20 | 775 449,61 € | 464 278,91 € | 9 986 949,11 € |
| Année 21 | 810 750,46 € | 428 978,06 € | 9 176 198,65 € |
| Année 22 | 847 658,33 € | 392 070,19 € | 8 328 540,32 € |
| Année 23 | 886 246,37 € | 353 482,15 € | 7 442 293,95 € |
| Année 24 | 926 591,03 € | 313 137,49 € | 6 515 702,92 € |
| Année 25 | 968 772,30 € | 270 956,22 € | 5 546 930,62 € |
| Année 26 | 1 012 873,83 € | 226 854,69 € | 4 534 056,79 € |
| Année 27 | 1 058 982,97 € | 180 745,55 € | 3 475 073,82 € |
| Année 28 | 1 107 191,14 € | 132 537,38 € | 2 367 882,68 € |
| Année 29 | 1 157 593,91 € | 82 134,61 € | 1 210 288,77 € |
| Année 30 | 1 210 288,77 € | 29 437,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 485 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 173 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.