Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 535 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 562,86 € | 103 562,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 827 € / mois | 295 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 840 € | 22 178 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 388 € | 21 048 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 535 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 636,29 € | 909 118,03 € | 20 201 863,71 € |
| Année 2 | 348 824,42 € | 893 929,90 € | 19 853 039,29 € |
| Année 3 | 364 704,02 € | 878 050,30 € | 19 488 335,27 € |
| Année 4 | 381 306,45 € | 861 447,87 € | 19 107 028,82 € |
| Année 5 | 398 664,69 € | 844 089,63 € | 18 708 364,13 € |
| Année 6 | 416 813,16 € | 825 941,16 € | 18 291 550,97 € |
| Année 7 | 435 787,79 € | 806 966,53 € | 17 855 763,18 € |
| Année 8 | 455 626,18 € | 787 128,14 € | 17 400 137,00 € |
| Année 9 | 476 367,69 € | 766 386,63 € | 16 923 769,31 € |
| Année 10 | 498 053,41 € | 744 700,91 € | 16 425 715,90 € |
| Année 11 | 520 726,34 € | 722 027,98 € | 15 904 989,56 € |
| Année 12 | 544 431,41 € | 698 322,91 € | 15 360 558,15 € |
| Année 13 | 569 215,64 € | 673 538,68 € | 14 791 342,51 € |
| Année 14 | 595 128,07 € | 647 626,25 € | 14 196 214,44 € |
| Année 15 | 622 220,12 € | 620 534,20 € | 13 573 994,32 € |
| Année 16 | 650 545,53 € | 592 208,79 € | 12 923 448,79 € |
| Année 17 | 680 160,36 € | 562 593,96 € | 12 243 288,43 € |
| Année 18 | 711 123,36 € | 531 630,96 € | 11 532 165,07 € |
| Année 19 | 743 495,89 € | 499 258,43 € | 10 788 669,18 € |
| Année 20 | 777 342,12 € | 465 412,20 € | 10 011 327,06 € |
| Année 21 | 812 729,12 € | 430 025,20 € | 9 198 597,94 € |
| Année 22 | 849 727,07 € | 393 027,25 € | 8 348 870,87 € |
| Année 23 | 888 409,28 € | 354 345,04 € | 7 460 461,59 € |
| Année 24 | 928 852,41 € | 313 901,91 € | 6 531 609,18 € |
| Année 25 | 971 136,66 € | 271 617,66 € | 5 560 472,52 € |
| Année 26 | 1 015 345,79 € | 227 408,53 € | 4 545 126,73 € |
| Année 27 | 1 061 567,46 € | 181 186,86 € | 3 483 559,27 € |
| Année 28 | 1 109 893,30 € | 132 861,02 € | 2 373 665,97 € |
| Année 29 | 1 160 419,05 € | 82 335,27 € | 1 213 246,92 € |
| Année 30 | 1 213 246,92 € | 29 509,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 535 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.