Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 585 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 815,02 € | 103 815,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 591 € / mois | 296 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 840 € | 22 232 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 638 € | 21 100 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 585 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 448,68 € | 911 331,56 € | 20 251 051,32 € |
| Année 2 | 349 673,81 € | 896 106,43 € | 19 901 377,51 € |
| Année 3 | 365 592,04 € | 880 188,20 € | 19 535 785,47 € |
| Année 4 | 382 234,92 € | 863 545,32 € | 19 153 550,55 € |
| Année 5 | 399 635,43 € | 846 144,81 € | 18 753 915,12 € |
| Année 6 | 417 828,07 € | 827 952,17 € | 18 336 087,05 € |
| Année 7 | 436 848,89 € | 808 931,35 € | 17 899 238,16 € |
| Année 8 | 456 735,62 € | 789 044,62 € | 17 442 502,54 € |
| Année 9 | 477 527,64 € | 768 252,60 € | 16 964 974,90 € |
| Année 10 | 499 266,15 € | 746 514,09 € | 16 465 708,75 € |
| Année 11 | 521 994,29 € | 723 785,95 € | 15 943 714,46 € |
| Année 12 | 545 757,08 € | 700 023,16 € | 15 397 957,38 € |
| Année 13 | 570 601,63 € | 675 178,61 € | 14 827 355,75 € |
| Année 14 | 596 577,17 € | 649 203,07 € | 14 230 778,58 € |
| Année 15 | 623 735,22 € | 622 045,02 € | 13 607 043,36 € |
| Année 16 | 652 129,57 € | 593 650,67 € | 12 954 913,79 € |
| Année 17 | 681 816,54 € | 563 963,70 € | 12 273 097,25 € |
| Année 18 | 712 854,92 € | 532 925,32 € | 11 560 242,33 € |
| Année 19 | 745 306,29 € | 500 473,95 € | 10 814 936,04 € |
| Année 20 | 779 234,91 € | 466 545,33 € | 10 035 701,13 € |
| Année 21 | 814 708,11 € | 431 072,13 € | 9 220 993,02 € |
| Année 22 | 851 796,13 € | 393 984,11 € | 8 369 196,89 € |
| Année 23 | 890 572,50 € | 355 207,74 € | 7 478 624,39 € |
| Année 24 | 931 114,14 € | 314 666,10 € | 6 547 510,25 € |
| Année 25 | 973 501,33 € | 272 278,91 € | 5 574 008,92 € |
| Année 26 | 1 017 818,11 € | 227 962,13 € | 4 556 190,81 € |
| Année 27 | 1 064 152,35 € | 181 627,89 € | 3 492 038,46 € |
| Année 28 | 1 112 595,85 € | 133 184,39 € | 2 379 442,61 € |
| Année 29 | 1 163 244,63 € | 82 535,61 € | 1 216 197,98 € |
| Année 30 | 1 216 197,98 € | 29 581,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 585 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 026 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.