Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 834,87 € | 121 834,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 197 € / mois | 348 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 840 € | 22 232 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 638 € | 21 100 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 170,69 € | 755 847,75 € | 19 879 329,31 € |
| Année 2 | 732 965,86 € | 729 052,58 € | 19 146 363,45 € |
| Année 3 | 760 777,76 € | 701 240,68 € | 18 385 585,69 € |
| Année 4 | 789 644,96 € | 672 373,48 € | 17 595 940,73 € |
| Année 5 | 819 607,53 € | 642 410,91 € | 16 776 333,20 € |
| Année 6 | 850 706,95 € | 611 311,49 € | 15 925 626,25 € |
| Année 7 | 882 986,49 € | 579 031,95 € | 15 042 639,76 € |
| Année 8 | 916 490,79 € | 545 527,65 € | 14 126 148,97 € |
| Année 9 | 951 266,42 € | 510 752,02 € | 13 174 882,55 € |
| Année 10 | 987 361,58 € | 474 656,86 € | 12 187 520,97 € |
| Année 11 | 1 024 826,33 € | 437 192,11 € | 11 162 694,64 € |
| Année 12 | 1 063 712,70 € | 398 305,74 € | 10 098 981,94 € |
| Année 13 | 1 104 074,58 € | 357 943,86 € | 8 994 907,36 € |
| Année 14 | 1 145 967,92 € | 316 050,52 € | 7 848 939,44 € |
| Année 15 | 1 189 450,93 € | 272 567,51 € | 6 659 488,51 € |
| Année 16 | 1 234 583,83 € | 227 434,61 € | 5 424 904,68 € |
| Année 17 | 1 281 429,29 € | 180 589,15 € | 4 143 475,39 € |
| Année 18 | 1 330 052,27 € | 131 966,17 € | 2 813 423,12 € |
| Année 19 | 1 380 520,20 € | 81 498,24 € | 1 432 902,92 € |
| Année 20 | 1 432 902,92 € | 29 115,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 585 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.