Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 426,72 € | 122 426,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 990 € / mois | 349 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 840 € | 22 340 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 138 € | 21 202 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 601,14 € | 759 519,50 € | 19 975 898,86 € |
| Année 2 | 736 526,48 € | 732 594,16 € | 19 239 372,38 € |
| Année 3 | 764 473,47 € | 704 647,17 € | 18 474 898,91 € |
| Année 4 | 793 480,93 € | 675 639,71 € | 17 681 417,98 € |
| Année 5 | 823 589,04 € | 645 531,60 € | 16 857 828,94 € |
| Année 6 | 854 839,55 € | 614 281,09 € | 16 002 989,39 € |
| Année 7 | 887 275,84 € | 581 844,80 € | 15 115 713,55 € |
| Année 8 | 920 942,94 € | 548 177,70 € | 14 194 770,61 € |
| Année 9 | 955 887,51 € | 513 233,13 € | 13 238 883,10 € |
| Année 10 | 992 158,01 € | 476 962,63 € | 12 246 725,09 € |
| Année 11 | 1 029 804,78 € | 439 315,86 € | 11 216 920,31 € |
| Année 12 | 1 068 880,02 € | 400 240,62 € | 10 148 040,29 € |
| Année 13 | 1 109 437,98 € | 359 682,66 € | 9 038 602,31 € |
| Année 14 | 1 151 534,86 € | 317 585,78 € | 7 887 067,45 € |
| Année 15 | 1 195 229,08 € | 273 891,56 € | 6 691 838,37 € |
| Année 16 | 1 240 581,23 € | 228 539,41 € | 5 451 257,14 € |
| Année 17 | 1 287 654,24 € | 181 466,40 € | 4 163 602,90 € |
| Année 18 | 1 336 513,42 € | 132 607,22 € | 2 827 089,48 € |
| Année 19 | 1 387 226,53 € | 81 894,11 € | 1 439 862,95 € |
| Année 20 | 1 439 862,95 € | 29 256,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 685 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.