Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 685 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 819,77 € | 107 819,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 727 € / mois | 308 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 840 € | 22 340 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 138 € | 21 202 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 685 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 070,55 € | 793 766,69 € | 20 185 429,45 € |
| Année 2 | 519 822,08 € | 774 015,16 € | 19 665 607,37 € |
| Année 3 | 540 353,77 € | 753 483,47 € | 19 125 253,60 € |
| Année 4 | 561 696,35 € | 732 140,89 € | 18 563 557,25 € |
| Année 5 | 583 881,96 € | 709 955,28 € | 17 979 675,29 € |
| Année 6 | 606 943,85 € | 686 893,39 € | 17 372 731,44 € |
| Année 7 | 630 916,59 € | 662 920,65 € | 16 741 814,85 € |
| Année 8 | 655 836,21 € | 638 001,03 € | 16 085 978,64 € |
| Année 9 | 681 740,09 € | 612 097,15 € | 15 404 238,55 € |
| Année 10 | 708 667,12 € | 585 170,12 € | 14 695 571,43 € |
| Année 11 | 736 657,68 € | 557 179,56 € | 13 958 913,75 € |
| Année 12 | 765 753,80 € | 528 083,44 € | 13 193 159,95 € |
| Année 13 | 795 999,16 € | 497 838,08 € | 12 397 160,79 € |
| Année 14 | 827 439,12 € | 466 398,12 € | 11 569 721,67 € |
| Année 15 | 860 120,88 € | 433 716,36 € | 10 709 600,79 € |
| Année 16 | 894 093,49 € | 399 743,75 € | 9 815 507,30 € |
| Année 17 | 929 407,92 € | 364 429,32 € | 8 886 099,38 € |
| Année 18 | 966 117,20 € | 327 720,04 € | 7 919 982,18 € |
| Année 19 | 1 004 276,40 € | 289 560,84 € | 6 915 705,78 € |
| Année 20 | 1 043 942,80 € | 249 894,44 € | 5 871 762,98 € |
| Année 21 | 1 085 175,90 € | 208 661,34 € | 4 786 587,08 € |
| Année 22 | 1 128 037,62 € | 165 799,62 € | 3 658 549,46 € |
| Année 23 | 1 172 592,25 € | 121 244,99 € | 2 485 957,21 € |
| Année 24 | 1 218 906,71 € | 74 930,53 € | 1 267 050,50 € |
| Année 25 | 1 267 050,50 € | 26 786,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 685 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 068 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.