Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 099,01 € | 149 099,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 815 € / mois | 425 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 840 € | 22 340 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 138 € | 21 202 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 809,30 € | 731 378,82 € | 19 627 690,70 € |
| Année 2 | 1 096 743,78 € | 692 444,34 € | 18 530 946,92 € |
| Année 3 | 1 137 111,29 € | 652 076,83 € | 17 393 835,63 € |
| Année 4 | 1 178 964,62 € | 610 223,50 € | 16 214 871,01 € |
| Année 5 | 1 222 358,39 € | 566 829,73 € | 14 992 512,62 € |
| Année 6 | 1 267 349,37 € | 521 838,75 € | 13 725 163,25 € |
| Année 7 | 1 313 996,33 € | 475 191,79 € | 12 411 166,92 € |
| Année 8 | 1 362 360,19 € | 426 827,93 € | 11 048 806,73 € |
| Année 9 | 1 412 504,17 € | 376 683,95 € | 9 636 302,56 € |
| Année 10 | 1 464 493,79 € | 324 694,33 € | 8 171 808,77 € |
| Année 11 | 1 518 396,96 € | 270 791,16 € | 6 653 411,81 € |
| Année 12 | 1 574 284,14 € | 214 903,98 € | 5 079 127,67 € |
| Année 13 | 1 632 228,35 € | 156 959,77 € | 3 446 899,32 € |
| Année 14 | 1 692 305,28 € | 96 882,84 € | 1 754 594,04 € |
| Année 15 | 1 754 594,04 € | 34 594,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 685 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 997 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 654 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.