Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 685 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 319,33 € | 104 319,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 119 € / mois | 298 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 840 € | 22 340 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 138 € | 21 202 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 685 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 073,34 € | 915 758,62 € | 20 349 426,66 € |
| Année 2 | 351 372,44 € | 900 459,52 € | 19 998 054,22 € |
| Année 3 | 367 367,99 € | 884 463,97 € | 19 630 686,23 € |
| Année 4 | 384 091,73 € | 867 740,23 € | 19 246 594,50 € |
| Année 5 | 401 576,77 € | 850 255,19 € | 18 845 017,73 € |
| Année 6 | 419 857,78 € | 831 974,18 € | 18 425 159,95 € |
| Année 7 | 438 971,00 € | 812 860,96 € | 17 986 188,95 € |
| Année 8 | 458 954,32 € | 792 877,64 € | 17 527 234,63 € |
| Année 9 | 479 847,32 € | 771 984,64 € | 17 047 387,31 € |
| Année 10 | 501 691,47 € | 750 140,49 € | 16 545 695,84 € |
| Année 11 | 524 529,99 € | 727 301,97 € | 16 021 165,85 € |
| Année 12 | 548 408,26 € | 703 423,70 € | 15 472 757,59 € |
| Année 13 | 573 373,48 € | 678 458,48 € | 14 899 384,11 € |
| Année 14 | 599 475,19 € | 652 356,77 € | 14 299 908,92 € |
| Année 15 | 626 765,17 € | 625 066,79 € | 13 673 143,75 € |
| Année 16 | 655 297,46 € | 596 534,50 € | 13 017 846,29 € |
| Année 17 | 685 128,60 € | 566 703,36 € | 12 332 717,69 € |
| Année 18 | 716 317,78 € | 535 514,18 € | 11 616 399,91 € |
| Année 19 | 748 926,79 € | 502 905,17 € | 10 867 473,12 € |
| Année 20 | 783 020,22 € | 468 811,74 € | 10 084 452,90 € |
| Année 21 | 818 665,74 € | 433 166,22 € | 9 265 787,16 € |
| Année 22 | 855 933,95 € | 395 898,01 € | 8 409 853,21 € |
| Année 23 | 894 898,71 € | 356 933,25 € | 7 514 954,50 € |
| Année 24 | 935 637,24 € | 316 194,72 € | 6 579 317,26 € |
| Année 25 | 978 230,35 € | 273 601,61 € | 5 601 086,91 € |
| Année 26 | 1 022 762,42 € | 229 069,54 € | 4 578 324,49 € |
| Année 27 | 1 069 321,71 € | 182 510,25 € | 3 509 002,78 € |
| Année 28 | 1 118 000,53 € | 133 831,43 € | 2 391 002,25 € |
| Année 29 | 1 168 895,36 € | 82 936,60 € | 1 222 106,89 € |
| Année 30 | 1 222 106,89 € | 29 724,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 685 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 654 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 068 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.