Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 785 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 823,64 € | 104 823,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 647 € / mois | 299 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 840 € | 22 448 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 638 € | 21 305 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 785 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 698,00 € | 920 185,68 € | 20 447 802,00 € |
| Année 2 | 353 071,07 € | 904 812,61 € | 20 094 730,93 € |
| Année 3 | 369 143,96 € | 888 739,72 € | 19 725 586,97 € |
| Année 4 | 385 948,52 € | 871 935,16 € | 19 339 638,45 € |
| Année 5 | 403 518,08 € | 854 365,60 € | 18 936 120,37 € |
| Année 6 | 421 887,49 € | 835 996,19 € | 18 514 232,88 € |
| Année 7 | 441 093,09 € | 816 790,59 € | 18 073 139,79 € |
| Année 8 | 461 173,00 € | 796 710,68 € | 17 611 966,79 € |
| Année 9 | 482 167,04 € | 775 716,64 € | 17 129 799,75 € |
| Année 10 | 504 116,76 € | 753 766,92 € | 16 625 682,99 € |
| Année 11 | 527 065,73 € | 730 817,95 € | 16 098 617,26 € |
| Année 12 | 551 059,39 € | 706 824,29 € | 15 547 557,87 € |
| Année 13 | 576 145,30 € | 681 738,38 € | 14 971 412,57 € |
| Année 14 | 602 373,24 € | 655 510,44 € | 14 369 039,33 € |
| Année 15 | 629 795,10 € | 628 088,58 € | 13 739 244,23 € |
| Année 16 | 658 465,32 € | 599 418,36 € | 13 080 778,91 € |
| Année 17 | 688 440,71 € | 569 442,97 € | 12 392 338,20 € |
| Année 18 | 719 780,65 € | 538 103,03 € | 11 672 557,55 € |
| Année 19 | 752 547,29 € | 505 336,39 € | 10 920 010,26 € |
| Année 20 | 786 805,57 € | 471 078,11 € | 10 133 204,69 € |
| Année 21 | 822 623,38 € | 435 260,30 € | 9 310 581,31 € |
| Année 22 | 860 071,74 € | 397 811,94 € | 8 450 509,57 € |
| Année 23 | 899 224,86 € | 358 658,82 € | 7 551 284,71 € |
| Année 24 | 940 160,35 € | 317 723,33 € | 6 611 124,36 € |
| Année 25 | 982 959,37 € | 274 924,31 € | 5 628 164,99 € |
| Année 26 | 1 027 706,72 € | 230 176,96 € | 4 600 458,27 € |
| Année 27 | 1 074 491,10 € | 183 392,58 € | 3 525 967,17 € |
| Année 28 | 1 123 405,24 € | 134 478,44 € | 2 402 561,93 € |
| Année 29 | 1 174 546,13 € | 83 337,55 € | 1 228 015,80 € |
| Année 30 | 1 228 015,80 € | 29 868,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 785 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.