Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 018,57 € | 123 018,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 784 € / mois | 351 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 840 € | 22 448 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 638 € | 21 305 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 031,60 € | 763 191,24 € | 20 072 468,40 € |
| Année 2 | 740 087,10 € | 736 135,74 € | 19 332 381,30 € |
| Année 3 | 768 169,21 € | 708 053,63 € | 18 564 212,09 € |
| Année 4 | 797 316,88 € | 678 905,96 € | 17 766 895,21 € |
| Année 5 | 827 570,53 € | 648 652,31 € | 16 939 324,68 € |
| Année 6 | 858 972,13 € | 617 250,71 € | 16 080 352,55 € |
| Année 7 | 891 565,24 € | 584 657,60 € | 15 188 787,31 € |
| Année 8 | 925 395,10 € | 550 827,74 € | 14 263 392,21 € |
| Année 9 | 960 508,60 € | 515 714,24 € | 13 302 883,61 € |
| Année 10 | 996 954,44 € | 479 268,40 € | 12 305 929,17 € |
| Année 11 | 1 034 783,20 € | 441 439,64 € | 11 271 145,97 € |
| Année 12 | 1 074 047,37 € | 402 175,47 € | 10 197 098,60 € |
| Année 13 | 1 114 801,35 € | 361 421,49 € | 9 082 297,25 € |
| Année 14 | 1 157 101,76 € | 319 121,08 € | 7 925 195,49 € |
| Année 15 | 1 201 007,20 € | 275 215,64 € | 6 724 188,29 € |
| Année 16 | 1 246 578,62 € | 229 644,22 € | 5 477 609,67 € |
| Année 17 | 1 293 879,21 € | 182 343,63 € | 4 183 730,46 € |
| Année 18 | 1 342 974,59 € | 133 248,25 € | 2 840 755,87 € |
| Année 19 | 1 393 932,87 € | 82 289,97 € | 1 446 823,00 € |
| Année 20 | 1 446 823,00 € | 29 398,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 785 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.