Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 538,95 € | 121 538,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 300 € / mois | 347 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 840 € | 22 178 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 388 € | 21 048 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 455,53 € | 754 011,87 € | 19 831 044,47 € |
| Année 2 | 731 185,62 € | 727 281,78 € | 19 099 858,85 € |
| Année 3 | 758 929,96 € | 699 537,44 € | 18 340 928,89 € |
| Année 4 | 787 727,05 € | 670 740,35 € | 17 553 201,84 € |
| Année 5 | 817 616,82 € | 640 850,58 € | 16 735 585,02 € |
| Année 6 | 848 640,74 € | 609 826,66 € | 15 886 944,28 € |
| Année 7 | 880 841,85 € | 577 625,55 € | 15 006 102,43 € |
| Année 8 | 914 264,80 € | 544 202,60 € | 14 091 837,63 € |
| Année 9 | 948 955,96 € | 509 511,44 € | 13 142 881,67 € |
| Année 10 | 984 963,46 € | 473 503,94 € | 12 157 918,21 € |
| Année 11 | 1 022 337,24 € | 436 130,16 € | 11 135 580,97 € |
| Année 12 | 1 061 129,14 € | 397 338,26 € | 10 074 451,83 € |
| Année 13 | 1 101 392,96 € | 357 074,44 € | 8 973 058,87 € |
| Année 14 | 1 143 184,58 € | 315 282,82 € | 7 829 874,29 € |
| Année 15 | 1 186 561,96 € | 271 905,44 € | 6 643 312,33 € |
| Année 16 | 1 231 585,26 € | 226 882,14 € | 5 411 727,07 € |
| Année 17 | 1 278 316,93 € | 180 150,47 € | 4 133 410,14 € |
| Année 18 | 1 326 821,80 € | 131 645,60 € | 2 806 588,34 € |
| Année 19 | 1 377 167,17 € | 81 300,23 € | 1 429 421,17 € |
| Année 20 | 1 429 421,17 € | 29 044,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 535 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 254 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.