Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 535 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 037,92 € | 107 037,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 357 € / mois | 305 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 840 € | 22 178 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 388 € | 21 048 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 535 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 444,34 € | 788 010,70 € | 20 039 055,66 € |
| Année 2 | 516 052,63 € | 768 402,41 € | 19 523 003,03 € |
| Année 3 | 536 435,40 € | 748 019,64 € | 18 986 567,63 € |
| Année 4 | 557 623,27 € | 726 831,77 € | 18 428 944,36 € |
| Année 5 | 579 647,97 € | 704 807,07 € | 17 849 296,39 € |
| Année 6 | 602 542,62 € | 681 912,42 € | 17 246 753,77 € |
| Année 7 | 626 341,54 € | 658 113,50 € | 16 620 412,23 € |
| Année 8 | 651 080,47 € | 633 374,57 € | 15 969 331,76 € |
| Année 9 | 676 796,50 € | 607 658,54 € | 15 292 535,26 € |
| Année 10 | 703 528,25 € | 580 926,79 € | 14 589 007,01 € |
| Année 11 | 731 315,84 € | 553 139,20 € | 13 857 691,17 € |
| Année 12 | 760 201,00 € | 524 254,04 € | 13 097 490,17 € |
| Année 13 | 790 227,00 € | 494 228,04 € | 12 307 263,17 € |
| Année 14 | 821 439,00 € | 463 016,04 € | 11 485 824,17 € |
| Année 15 | 853 883,76 € | 430 571,28 € | 10 631 940,41 € |
| Année 16 | 887 610,02 € | 396 845,02 € | 9 744 330,39 € |
| Année 17 | 922 668,38 € | 361 786,66 € | 8 821 662,01 € |
| Année 18 | 959 111,45 € | 325 343,59 € | 7 862 550,56 € |
| Année 19 | 996 993,95 € | 287 461,09 € | 6 865 556,61 € |
| Année 20 | 1 036 372,69 € | 248 082,35 € | 5 829 183,92 € |
| Année 21 | 1 077 306,82 € | 207 148,22 € | 4 751 877,10 € |
| Année 22 | 1 119 857,74 € | 164 597,30 € | 3 632 019,36 € |
| Année 23 | 1 164 089,29 € | 120 365,75 € | 2 467 930,07 € |
| Année 24 | 1 210 067,88 € | 74 387,16 € | 1 257 862,19 € |
| Année 25 | 1 257 862,19 € | 26 592,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 535 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 642 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.