Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 777,30 € | 106 777,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 568 € / mois | 305 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 840 € | 22 124 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 138 € | 20 997 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 235,54 € | 786 092,06 € | 19 990 264,46 € |
| Année 2 | 514 796,09 € | 766 531,51 € | 19 475 468,37 € |
| Année 3 | 535 129,26 € | 746 198,34 € | 18 940 339,11 € |
| Année 4 | 556 265,52 € | 725 062,08 € | 18 384 073,59 € |
| Année 5 | 578 236,59 € | 703 091,01 € | 17 805 837,00 € |
| Année 6 | 601 075,48 € | 680 252,12 € | 17 204 761,52 € |
| Année 7 | 624 816,46 € | 656 511,14 € | 16 579 945,06 € |
| Année 8 | 649 495,14 € | 631 832,46 € | 15 930 449,92 € |
| Année 9 | 675 148,58 € | 606 179,02 € | 15 255 301,34 € |
| Année 10 | 701 815,24 € | 579 512,36 € | 14 553 486,10 € |
| Année 11 | 729 535,18 € | 551 792,42 € | 13 823 950,92 € |
| Année 12 | 758 349,98 € | 522 977,62 € | 13 065 600,94 € |
| Année 13 | 788 302,90 € | 493 024,70 € | 12 277 298,04 € |
| Année 14 | 819 438,87 € | 461 888,73 € | 11 457 859,17 € |
| Année 15 | 851 804,62 € | 429 522,98 € | 10 606 054,55 € |
| Année 16 | 885 448,77 € | 395 878,83 € | 9 720 605,78 € |
| Année 17 | 920 421,79 € | 360 905,81 € | 8 800 183,99 € |
| Année 18 | 956 776,12 € | 324 551,48 € | 7 843 407,87 € |
| Année 19 | 994 566,40 € | 286 761,20 € | 6 848 841,47 € |
| Année 20 | 1 033 849,25 € | 247 478,35 € | 5 814 992,22 € |
| Année 21 | 1 074 683,70 € | 206 643,90 € | 4 740 308,52 € |
| Année 22 | 1 117 130,99 € | 164 196,61 € | 3 623 177,53 € |
| Année 23 | 1 161 254,85 € | 120 072,75 € | 2 461 922,68 € |
| Année 24 | 1 207 121,50 € | 74 206,10 € | 1 254 801,18 € |
| Année 25 | 1 254 801,18 € | 26 527,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 485 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.