Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 516,69 € | 106 516,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 778 € / mois | 304 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 840 € | 22 070 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 888 € | 20 946 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 026,88 € | 784 173,40 € | 19 941 473,12 € |
| Année 2 | 513 539,68 € | 764 660,60 € | 19 427 933,44 € |
| Année 3 | 533 823,23 € | 744 377,05 € | 18 894 110,21 € |
| Année 4 | 554 907,90 € | 723 292,38 € | 18 339 202,31 € |
| Année 5 | 576 825,37 € | 701 374,91 € | 17 762 376,94 € |
| Année 6 | 599 608,49 € | 678 591,79 € | 17 162 768,45 € |
| Année 7 | 623 291,56 € | 654 908,72 € | 16 539 476,89 € |
| Année 8 | 647 910,01 € | 630 290,27 € | 15 891 566,88 € |
| Année 9 | 673 500,80 € | 604 699,48 € | 15 218 066,08 € |
| Année 10 | 700 102,39 € | 578 097,89 € | 14 517 963,69 € |
| Année 11 | 727 754,68 € | 550 445,60 € | 13 790 209,01 € |
| Année 12 | 756 499,15 € | 521 701,13 € | 13 033 709,86 € |
| Année 13 | 786 378,97 € | 491 821,31 € | 12 247 330,89 € |
| Année 14 | 817 438,96 € | 460 761,32 € | 11 429 891,93 € |
| Année 15 | 849 725,76 € | 428 474,52 € | 10 580 166,17 € |
| Année 16 | 883 287,77 € | 394 912,51 € | 9 696 878,40 € |
| Année 17 | 918 175,42 € | 360 024,86 € | 8 778 702,98 € |
| Année 18 | 954 441,04 € | 323 759,24 € | 7 824 261,94 € |
| Année 19 | 992 139,05 € | 286 061,23 € | 6 832 122,89 € |
| Année 20 | 1 031 326,05 € | 246 874,23 € | 5 800 796,84 € |
| Année 21 | 1 072 060,84 € | 206 139,44 € | 4 728 736,00 € |
| Année 22 | 1 114 404,55 € | 163 795,73 € | 3 614 331,45 € |
| Année 23 | 1 158 420,73 € | 119 779,55 € | 2 455 910,72 € |
| Année 24 | 1 204 175,41 € | 74 024,87 € | 1 251 735,31 € |
| Année 25 | 1 251 735,31 € | 26 462,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 435 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 043 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 634 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 333 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.