Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 298,54 € | 107 298,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 147 € / mois | 306 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 840 € | 22 232 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 638 € | 21 100 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 653,12 € | 789 929,36 € | 20 087 846,88 € |
| Année 2 | 517 309,18 € | 770 273,30 € | 19 570 537,70 € |
| Année 3 | 537 741,58 € | 749 840,90 € | 19 032 796,12 € |
| Année 4 | 558 981,02 € | 728 601,46 € | 18 473 815,10 € |
| Année 5 | 581 059,36 € | 706 523,12 € | 17 892 755,74 € |
| Année 6 | 604 009,74 € | 683 572,74 € | 17 288 746,00 € |
| Année 7 | 627 866,60 € | 659 715,88 € | 16 660 879,40 € |
| Année 8 | 652 665,76 € | 634 916,72 € | 16 008 213,64 € |
| Année 9 | 678 444,40 € | 609 138,08 € | 15 329 769,24 € |
| Année 10 | 705 241,27 € | 582 341,21 € | 14 624 527,97 € |
| Année 11 | 733 096,51 € | 554 485,97 € | 13 891 431,46 € |
| Année 12 | 762 051,97 € | 525 530,51 € | 13 129 379,49 € |
| Année 13 | 792 151,11 € | 495 431,37 € | 12 337 228,38 € |
| Année 14 | 823 439,09 € | 464 143,39 € | 11 513 789,29 € |
| Année 15 | 855 962,87 € | 431 619,61 € | 10 657 826,42 € |
| Année 16 | 889 771,24 € | 397 811,24 € | 9 768 055,18 € |
| Année 17 | 924 914,96 € | 362 667,52 € | 8 843 140,22 € |
| Année 18 | 961 446,79 € | 326 135,69 € | 7 881 693,43 € |
| Année 19 | 999 421,51 € | 288 160,97 € | 6 882 271,92 € |
| Année 20 | 1 038 896,14 € | 248 686,34 € | 5 843 375,78 € |
| Année 21 | 1 079 929,95 € | 207 652,53 € | 4 763 445,83 € |
| Année 22 | 1 122 584,46 € | 164 998,02 € | 3 640 861,37 € |
| Année 23 | 1 166 923,72 € | 120 658,76 € | 2 473 937,65 € |
| Année 24 | 1 213 014,26 € | 74 568,22 € | 1 260 923,39 € |
| Année 25 | 1 260 923,39 € | 26 657,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 585 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 567 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.