Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 130,79 € | 122 130,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 093 € / mois | 348 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 840 € | 22 286 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 888 € | 21 151 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 885,85 € | 757 683,63 € | 19 927 614,15 € |
| Année 2 | 734 746,10 € | 730 823,38 € | 19 192 868,05 € |
| Année 3 | 762 625,56 € | 702 943,92 € | 18 430 242,49 € |
| Année 4 | 791 562,86 € | 674 006,62 € | 17 638 679,63 € |
| Année 5 | 821 598,20 € | 643 971,28 € | 16 817 081,43 € |
| Année 6 | 852 773,20 € | 612 796,28 € | 15 964 308,23 € |
| Année 7 | 885 131,08 € | 580 438,40 € | 15 079 177,15 € |
| Année 8 | 918 716,80 € | 546 852,68 € | 14 160 460,35 € |
| Année 9 | 953 576,87 € | 511 992,61 € | 13 206 883,48 € |
| Année 10 | 989 759,71 € | 475 809,77 € | 12 217 123,77 € |
| Année 11 | 1 027 315,48 € | 438 254,00 € | 11 189 808,29 € |
| Année 12 | 1 066 296,28 € | 399 273,20 € | 10 123 512,01 € |
| Année 13 | 1 106 756,18 € | 358 813,30 € | 9 016 755,83 € |
| Année 14 | 1 148 751,31 € | 316 818,17 € | 7 868 004,52 € |
| Année 15 | 1 192 339,88 € | 273 229,60 € | 6 675 664,64 € |
| Année 16 | 1 237 582,42 € | 227 987,06 € | 5 438 082,22 € |
| Année 17 | 1 284 541,67 € | 181 027,81 € | 4 153 540,55 € |
| Année 18 | 1 333 282,73 € | 132 286,75 € | 2 820 257,82 € |
| Année 19 | 1 383 873,24 € | 81 696,24 € | 1 436 384,58 € |
| Année 20 | 1 436 384,58 € | 29 186,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 635 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 063 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 650 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.