Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 049,93 € | 102 049,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 242 € / mois | 291 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 840 € | 21 854 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 888 € | 20 741 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 762,29 € | 895 836,87 € | 19 906 737,71 € |
| Année 2 | 343 728,56 € | 880 870,60 € | 19 563 009,15 € |
| Année 3 | 359 376,15 € | 865 223,01 € | 19 203 633,00 € |
| Année 4 | 375 736,06 € | 848 863,10 € | 18 827 896,94 € |
| Année 5 | 392 840,74 € | 831 758,42 € | 18 435 056,20 € |
| Année 6 | 410 724,05 € | 813 875,11 € | 18 024 332,15 € |
| Année 7 | 429 421,48 € | 795 177,68 € | 17 594 910,67 € |
| Année 8 | 448 970,08 € | 775 629,08 € | 17 145 940,59 € |
| Année 9 | 469 408,57 € | 755 190,59 € | 16 676 532,02 € |
| Année 10 | 490 777,51 € | 733 821,65 € | 16 185 754,51 € |
| Année 11 | 513 119,22 € | 711 479,94 € | 15 672 635,29 € |
| Année 12 | 536 478,00 € | 688 121,16 € | 15 136 157,29 € |
| Année 13 | 560 900,13 € | 663 699,03 € | 14 575 257,16 € |
| Année 14 | 586 434,03 € | 638 165,13 € | 13 988 823,13 € |
| Année 15 | 613 130,32 € | 611 468,84 € | 13 375 692,81 € |
| Année 16 | 641 041,91 € | 583 557,25 € | 12 734 650,90 € |
| Année 17 | 670 224,10 € | 554 375,06 € | 12 064 426,80 € |
| Année 18 | 700 734,79 € | 523 864,37 € | 11 363 692,01 € |
| Année 19 | 732 634,39 € | 491 964,77 € | 10 631 057,62 € |
| Année 20 | 765 986,15 € | 458 613,01 € | 9 865 071,47 € |
| Année 21 | 800 856,23 € | 423 742,93 € | 9 064 215,24 € |
| Année 22 | 837 313,67 € | 387 285,49 € | 8 226 901,57 € |
| Année 23 | 875 430,78 € | 349 168,38 € | 7 351 470,79 € |
| Année 24 | 915 283,09 € | 309 316,07 € | 6 436 187,70 € |
| Année 25 | 956 949,60 € | 267 649,56 € | 5 479 238,10 € |
| Année 26 | 1 000 512,91 € | 224 086,25 € | 4 478 725,19 € |
| Année 27 | 1 046 059,35 € | 178 539,81 € | 3 432 665,84 € |
| Année 28 | 1 093 679,20 € | 130 919,96 € | 2 338 986,64 € |
| Année 29 | 1 143 466,86 € | 81 132,30 € | 1 195 519,78 € |
| Année 30 | 1 195 519,78 € | 29 078,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 235 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 571 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.