Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 773,45 € | 111 773,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 707 € / mois | 319 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 840 € | 20 396 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 138 € | 19 357 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 853,37 € | 693 428,03 € | 18 237 646,63 € |
| Année 2 | 672 435,72 € | 668 845,68 € | 17 565 210,91 € |
| Année 3 | 697 950,84 € | 643 330,56 € | 16 867 260,07 € |
| Année 4 | 724 434,12 € | 616 847,28 € | 16 142 825,95 € |
| Année 5 | 751 922,29 € | 589 359,11 € | 15 390 903,66 € |
| Année 6 | 780 453,48 € | 560 827,92 € | 14 610 450,18 € |
| Année 7 | 810 067,27 € | 531 214,13 € | 13 800 382,91 € |
| Année 8 | 840 804,70 € | 500 476,70 € | 12 959 578,21 € |
| Année 9 | 872 708,50 € | 468 572,90 € | 12 086 869,71 € |
| Année 10 | 905 822,83 € | 435 458,57 € | 11 181 046,88 € |
| Année 11 | 940 193,67 € | 401 087,73 € | 10 240 853,21 € |
| Année 12 | 975 868,70 € | 365 412,70 € | 9 264 984,51 € |
| Année 13 | 1 012 897,36 € | 328 384,04 € | 8 252 087,15 € |
| Année 14 | 1 051 331,05 € | 289 950,35 € | 7 200 756,10 € |
| Année 15 | 1 091 223,12 € | 250 058,28 € | 6 109 532,98 € |
| Année 16 | 1 132 628,87 € | 208 652,53 € | 4 976 904,11 € |
| Année 17 | 1 175 605,70 € | 165 675,70 € | 3 801 298,41 € |
| Année 18 | 1 220 213,27 € | 121 068,13 € | 2 581 085,14 € |
| Année 19 | 1 266 513,44 € | 74 767,96 € | 1 314 571,70 € |
| Année 20 | 1 314 571,70 € | 26 710,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 885 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.