Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 477,53 € | 111 477,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 811 € / mois | 318 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 840 € | 20 342 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 888 € | 19 306 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 138,20 € | 691 592,16 € | 18 189 361,80 € |
| Année 2 | 670 655,49 € | 667 074,87 € | 17 518 706,31 € |
| Année 3 | 696 103,06 € | 641 627,30 € | 16 822 603,25 € |
| Année 4 | 722 516,22 € | 615 214,14 € | 16 100 087,03 € |
| Année 5 | 749 931,61 € | 587 798,75 € | 15 350 155,42 € |
| Année 6 | 778 387,27 € | 559 343,09 € | 14 571 768,15 € |
| Année 7 | 807 922,65 € | 529 807,71 € | 13 763 845,50 € |
| Année 8 | 838 578,73 € | 499 151,63 € | 12 925 266,77 € |
| Année 9 | 870 398,03 € | 467 332,33 € | 12 054 868,74 € |
| Année 10 | 903 424,69 € | 434 305,67 € | 11 151 444,05 € |
| Année 11 | 937 704,52 € | 400 025,84 € | 10 213 739,53 € |
| Année 12 | 973 285,11 € | 364 445,25 € | 9 240 454,42 € |
| Année 13 | 1 010 215,77 € | 327 514,59 € | 8 230 238,65 € |
| Année 14 | 1 048 547,72 € | 289 182,64 € | 7 181 690,93 € |
| Année 15 | 1 088 334,16 € | 249 396,20 € | 6 093 356,77 € |
| Année 16 | 1 129 630,26 € | 208 100,10 € | 4 963 726,51 € |
| Année 17 | 1 172 493,31 € | 165 237,05 € | 3 791 233,20 € |
| Année 18 | 1 216 982,79 € | 120 747,57 € | 2 574 250,41 € |
| Année 19 | 1 263 160,40 € | 74 569,96 € | 1 311 090,01 € |
| Année 20 | 1 311 090,01 € | 26 640,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 835 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.