Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 885,68 € | 110 885,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 017 € / mois | 316 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 840 € | 20 234 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 388 € | 19 203 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 707,75 € | 687 920,41 € | 18 092 792,25 € |
| Année 2 | 667 094,85 € | 663 533,31 € | 17 425 697,40 € |
| Année 3 | 692 407,33 € | 638 220,83 € | 16 733 290,07 € |
| Année 4 | 718 680,27 € | 611 947,89 € | 16 014 609,80 € |
| Année 5 | 745 950,10 € | 584 678,06 € | 15 268 659,70 € |
| Année 6 | 774 254,66 € | 556 373,50 € | 14 494 405,04 € |
| Année 7 | 803 633,25 € | 526 994,91 € | 13 690 771,79 € |
| Année 8 | 834 126,56 € | 496 501,60 € | 12 856 645,23 € |
| Année 9 | 865 776,96 € | 464 851,20 € | 11 990 868,27 € |
| Année 10 | 898 628,27 € | 431 999,89 € | 11 092 240,00 € |
| Année 11 | 932 726,12 € | 397 902,04 € | 10 159 513,88 € |
| Année 12 | 968 117,79 € | 362 510,37 € | 9 191 396,09 € |
| Année 13 | 1 004 852,36 € | 325 775,80 € | 8 186 543,73 € |
| Année 14 | 1 042 980,81 € | 287 647,35 € | 7 143 562,92 € |
| Année 15 | 1 082 556,02 € | 248 072,14 € | 6 061 006,90 € |
| Année 16 | 1 123 632,88 € | 206 995,28 € | 4 937 374,02 € |
| Année 17 | 1 166 268,38 € | 164 359,78 € | 3 771 105,64 € |
| Année 18 | 1 210 521,63 € | 120 106,53 € | 2 560 584,01 € |
| Année 19 | 1 256 454,07 € | 74 174,09 € | 1 304 129,94 € |
| Année 20 | 1 304 129,94 € | 26 498,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.