Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 485,26 € | 94 485,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 319 € / mois | 269 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 840 € | 20 234 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 388 € | 19 203 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 392,10 € | 829 431,02 € | 18 431 107,90 € |
| Année 2 | 318 248,96 € | 815 574,16 € | 18 112 858,94 € |
| Année 3 | 332 736,64 € | 801 086,48 € | 17 780 122,30 € |
| Année 4 | 347 883,82 € | 785 939,30 € | 17 432 238,48 € |
| Année 5 | 363 720,58 € | 770 102,54 € | 17 068 517,90 € |
| Année 6 | 380 278,26 € | 753 544,86 € | 16 688 239,64 € |
| Année 7 | 397 589,71 € | 736 233,41 € | 16 290 649,93 € |
| Année 8 | 415 689,22 € | 718 133,90 € | 15 874 960,71 € |
| Année 9 | 434 612,67 € | 699 210,45 € | 15 440 348,04 € |
| Année 10 | 454 397,58 € | 679 425,54 € | 14 985 950,46 € |
| Année 11 | 475 083,18 € | 658 739,94 € | 14 510 867,28 € |
| Année 12 | 496 710,41 € | 637 112,71 € | 14 014 156,87 € |
| Année 13 | 519 322,19 € | 614 500,93 € | 13 494 834,68 € |
| Année 14 | 542 963,36 € | 590 859,76 € | 12 951 871,32 € |
| Année 15 | 567 680,73 € | 566 142,39 € | 12 384 190,59 € |
| Année 16 | 593 523,30 € | 540 299,82 € | 11 790 667,29 € |
| Année 17 | 620 542,33 € | 513 280,79 € | 11 170 124,96 € |
| Année 18 | 648 791,32 € | 485 031,80 € | 10 521 333,64 € |
| Année 19 | 678 326,30 € | 455 496,82 € | 9 843 007,34 € |
| Année 20 | 709 205,81 € | 424 617,31 € | 9 133 801,53 € |
| Année 21 | 741 491,06 € | 392 332,06 € | 8 392 310,47 € |
| Année 22 | 775 246,03 € | 358 577,09 € | 7 617 064,44 € |
| Année 23 | 810 537,62 € | 323 285,50 € | 6 806 526,82 € |
| Année 24 | 847 435,80 € | 286 387,32 € | 5 959 091,02 € |
| Année 25 | 886 013,69 € | 247 809,43 € | 5 073 077,33 € |
| Année 26 | 926 347,78 € | 207 475,34 € | 4 146 729,55 € |
| Année 27 | 968 517,98 € | 165 305,14 € | 3 178 211,57 € |
| Année 28 | 1 012 607,91 € | 121 215,21 € | 2 165 603,66 € |
| Année 29 | 1 058 704,94 € | 75 118,18 € | 1 106 898,72 € |
| Année 30 | 1 106 898,72 € | 26 922,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.