Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 635 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 980,95 € | 93 980,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 791 € / mois | 268 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 840 € | 20 126 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 888 € | 19 101 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 635 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 767,42 € | 825 003,98 € | 18 332 732,58 € |
| Année 2 | 316 550,33 € | 811 221,07 € | 18 016 182,25 € |
| Année 3 | 330 960,68 € | 796 810,72 € | 17 685 221,57 € |
| Année 4 | 346 027,04 € | 781 744,36 € | 17 339 194,53 € |
| Année 5 | 361 779,26 € | 765 992,14 € | 16 977 415,27 € |
| Année 6 | 378 248,58 € | 749 522,82 € | 16 599 166,69 € |
| Année 7 | 395 467,59 € | 732 303,81 € | 16 203 699,10 € |
| Année 8 | 413 470,51 € | 714 300,89 € | 15 790 228,59 € |
| Année 9 | 432 292,97 € | 695 478,43 € | 15 357 935,62 € |
| Année 10 | 451 972,28 € | 675 799,12 € | 14 905 963,34 € |
| Année 11 | 472 547,45 € | 655 223,95 € | 14 433 415,89 € |
| Année 12 | 494 059,27 € | 633 712,13 € | 13 939 356,62 € |
| Année 13 | 516 550,38 € | 611 221,02 € | 13 422 806,24 € |
| Année 14 | 540 065,34 € | 587 706,06 € | 12 882 740,90 € |
| Année 15 | 564 650,80 € | 563 120,60 € | 12 318 090,10 € |
| Année 16 | 590 355,43 € | 537 415,97 € | 11 727 734,67 € |
| Année 17 | 617 230,21 € | 510 541,19 € | 11 110 504,46 € |
| Année 18 | 645 328,45 € | 482 442,95 € | 10 465 176,01 € |
| Année 19 | 674 705,81 € | 453 065,59 € | 9 790 470,20 € |
| Année 20 | 705 420,50 € | 422 350,90 € | 9 085 049,70 € |
| Année 21 | 737 533,42 € | 390 237,98 € | 8 347 516,28 € |
| Année 22 | 771 108,21 € | 356 663,19 € | 7 576 408,07 € |
| Année 23 | 806 211,43 € | 321 559,97 € | 6 770 196,64 € |
| Année 24 | 842 912,68 € | 284 858,72 € | 5 927 283,96 € |
| Année 25 | 881 284,66 € | 246 486,74 € | 5 045 999,30 € |
| Année 26 | 921 403,45 € | 206 367,95 € | 4 124 595,85 € |
| Année 27 | 963 348,59 € | 164 422,81 € | 3 161 247,26 € |
| Année 28 | 1 007 203,21 € | 120 568,19 € | 2 154 044,05 € |
| Année 29 | 1 053 054,21 € | 74 717,19 € | 1 100 989,84 € |
| Année 30 | 1 100 989,84 € | 26 778,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 635 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 517 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 626 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.