Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 322,82 € | 134 322,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 039 € / mois | 383 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 840 € | 20 126 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 888 € | 19 101 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 977,04 € | 658 896,80 € | 17 682 522,96 € |
| Année 2 | 988 052,97 € | 623 820,87 € | 16 694 469,99 € |
| Année 3 | 1 024 419,95 € | 587 453,89 € | 15 670 050,04 € |
| Année 4 | 1 062 125,47 € | 549 748,37 € | 14 607 924,57 € |
| Année 5 | 1 101 218,78 € | 510 655,06 € | 13 506 705,79 € |
| Année 6 | 1 141 751,02 € | 470 122,82 € | 12 364 954,77 € |
| Année 7 | 1 183 775,11 € | 428 098,73 € | 11 181 179,66 € |
| Année 8 | 1 227 345,95 € | 384 527,89 € | 9 953 833,71 € |
| Année 9 | 1 272 520,51 € | 339 353,33 € | 8 681 313,20 € |
| Année 10 | 1 319 357,79 € | 292 516,05 € | 7 361 955,41 € |
| Année 11 | 1 367 919,00 € | 243 954,84 € | 5 994 036,41 € |
| Année 12 | 1 418 267,58 € | 193 606,26 € | 4 575 768,83 € |
| Année 13 | 1 470 469,32 € | 141 404,52 € | 3 105 299,51 € |
| Année 14 | 1 524 592,45 € | 87 281,39 € | 1 580 707,06 € |
| Année 15 | 1 580 707,06 € | 31 166,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 635 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.