Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 602,03 € | 133 602,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 855 € / mois | 381 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 840 € | 20 018 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 388 € | 18 998 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 863,25 € | 655 361,11 € | 17 587 636,75 € |
| Année 2 | 982 750,97 € | 620 473,39 € | 16 604 885,78 € |
| Année 3 | 1 018 922,79 € | 584 301,57 € | 15 585 962,99 € |
| Année 4 | 1 056 425,98 € | 546 798,38 € | 14 529 537,01 € |
| Année 5 | 1 095 309,52 € | 507 914,84 € | 13 434 227,49 € |
| Année 6 | 1 135 624,26 € | 467 600,10 € | 12 298 603,23 € |
| Année 7 | 1 177 422,84 € | 425 801,52 € | 11 121 180,39 € |
| Année 8 | 1 220 759,89 € | 382 464,47 € | 9 900 420,50 € |
| Année 9 | 1 265 692,03 € | 337 532,33 € | 8 634 728,47 € |
| Année 10 | 1 312 277,97 € | 290 946,39 € | 7 322 450,50 € |
| Année 11 | 1 360 578,60 € | 242 645,76 € | 5 961 871,90 € |
| Année 12 | 1 410 656,99 € | 192 567,37 € | 4 551 214,91 € |
| Année 13 | 1 462 578,61 € | 140 645,75 € | 3 088 636,30 € |
| Année 14 | 1 516 411,33 € | 86 813,03 € | 1 572 224,97 € |
| Année 15 | 1 572 224,97 € | 30 998,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 535 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.