Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 701,99 € | 109 701,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 430 € / mois | 313 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 840 € | 20 018 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 388 € | 18 998 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 846,96 € | 680 576,92 € | 17 899 653,04 € |
| Année 2 | 659 973,76 € | 656 450,12 € | 17 239 679,28 € |
| Année 3 | 685 016,02 € | 631 407,86 € | 16 554 663,26 € |
| Année 4 | 711 008,50 € | 605 415,38 € | 15 843 654,76 € |
| Année 5 | 737 987,21 € | 578 436,67 € | 15 105 667,55 € |
| Année 6 | 765 989,64 € | 550 434,24 € | 14 339 677,91 € |
| Année 7 | 795 054,61 € | 521 369,27 € | 13 544 623,30 € |
| Année 8 | 825 222,43 € | 491 201,45 € | 12 719 400,87 € |
| Année 9 | 856 534,94 € | 459 888,94 € | 11 862 865,93 € |
| Année 10 | 889 035,57 € | 427 388,31 € | 10 973 830,36 € |
| Année 11 | 922 769,44 € | 393 654,44 € | 10 051 060,92 € |
| Année 12 | 957 783,31 € | 358 640,57 € | 9 093 277,61 € |
| Année 13 | 994 125,77 € | 322 298,11 € | 8 099 151,84 € |
| Année 14 | 1 031 847,19 € | 284 576,69 € | 7 067 304,65 € |
| Année 15 | 1 070 999,93 € | 245 423,95 € | 5 996 304,72 € |
| Année 16 | 1 111 638,31 € | 204 785,57 € | 4 884 666,41 € |
| Année 17 | 1 153 818,68 € | 162 605,20 € | 3 730 847,73 € |
| Année 18 | 1 197 599,57 € | 118 824,31 € | 2 533 248,16 € |
| Année 19 | 1 243 041,66 € | 73 382,22 € | 1 290 206,50 € |
| Année 20 | 1 290 206,50 € | 26 215,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 535 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.