Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 110,14 € | 109 110,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 637 € / mois | 311 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 840 € | 19 910 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 888 € | 18 896 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 416,52 € | 676 905,16 € | 17 803 083,48 € |
| Année 2 | 656 413,14 € | 652 908,54 € | 17 146 670,34 € |
| Année 3 | 681 320,27 € | 628 001,41 € | 16 465 350,07 € |
| Année 4 | 707 172,53 € | 602 149,15 € | 15 758 177,54 € |
| Année 5 | 734 005,72 € | 575 315,96 € | 15 024 171,82 € |
| Année 6 | 761 857,07 € | 547 464,61 € | 14 262 314,75 € |
| Année 7 | 790 765,22 € | 518 556,46 € | 13 471 549,53 € |
| Année 8 | 820 770,28 € | 488 551,40 € | 12 650 779,25 € |
| Année 9 | 851 913,86 € | 457 407,82 € | 11 798 865,39 € |
| Année 10 | 884 239,15 € | 425 082,53 € | 10 914 626,24 € |
| Année 11 | 917 791,00 € | 391 530,68 € | 9 996 835,24 € |
| Année 12 | 952 615,98 € | 356 705,70 € | 9 044 219,26 € |
| Année 13 | 988 762,36 € | 320 559,32 € | 8 055 456,90 € |
| Année 14 | 1 026 280,29 € | 283 041,39 € | 7 029 176,61 € |
| Année 15 | 1 065 221,79 € | 244 099,89 € | 5 963 954,82 € |
| Année 16 | 1 105 640,91 € | 203 680,77 € | 4 858 313,91 € |
| Année 17 | 1 147 593,73 € | 161 727,95 € | 3 710 720,18 € |
| Année 18 | 1 191 138,40 € | 118 183,28 € | 2 519 581,78 € |
| Année 19 | 1 236 335,34 € | 72 986,34 € | 1 283 246,44 € |
| Année 20 | 1 283 246,44 € | 26 074,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.