Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 814,21 € | 108 814,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 740 € / mois | 310 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 840 € | 19 856 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 638 € | 18 845 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 701,24 € | 675 069,28 € | 17 754 798,76 € |
| Année 2 | 654 632,76 € | 651 137,76 € | 17 100 166,00 € |
| Année 3 | 679 472,37 € | 626 298,15 € | 16 420 693,63 € |
| Année 4 | 705 254,48 € | 600 516,04 € | 15 715 439,15 € |
| Année 5 | 732 014,90 € | 573 755,62 € | 14 983 424,25 € |
| Année 6 | 759 790,70 € | 545 979,82 € | 14 223 633,55 € |
| Année 7 | 788 620,46 € | 517 150,06 € | 13 435 013,09 € |
| Année 8 | 818 544,14 € | 487 226,38 € | 12 616 468,95 € |
| Année 9 | 849 603,24 € | 456 167,28 € | 11 766 865,71 € |
| Année 10 | 881 840,85 € | 423 929,67 € | 10 885 024,86 € |
| Année 11 | 915 301,71 € | 390 468,81 € | 9 969 723,15 € |
| Année 12 | 950 032,23 € | 355 738,29 € | 9 019 690,92 € |
| Année 13 | 986 080,56 € | 319 689,96 € | 8 033 610,36 € |
| Année 14 | 1 023 496,74 € | 282 273,78 € | 7 010 113,62 € |
| Année 15 | 1 062 332,63 € | 243 437,89 € | 5 947 780,99 € |
| Année 16 | 1 102 642,12 € | 203 128,40 € | 4 845 138,87 € |
| Année 17 | 1 144 481,13 € | 161 289,39 € | 3 700 657,74 € |
| Année 18 | 1 187 907,68 € | 117 862,84 € | 2 512 750,06 € |
| Année 19 | 1 232 982,08 € | 72 788,44 € | 1 279 767,98 € |
| Année 20 | 1 279 767,98 € | 26 003,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 385 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.